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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 음성군 소이면 비산리의 주택 경매건입니다.

[감정가 41%] 음성군 소이면 주택 경매 분석합니다.

#부동산경매 #2025타경30270 #음성군 경매 #소이면 경매 #주택 경매

음성군 소이면
주택경매

음성군 소이면 비산리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 177.56㎡(53.71평)입니다.

사건번호는 2025타경30270이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 69,033,300원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 28,277,000원입니다.

입찰보증금은 2,827,700원을 준비하셔야 합니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1447721

소 재 지	충청북도 음성군 소이면 비산리 898-8
물건용도	주택
토지면적
건물면적	177.56㎡(53.71평)
사건번호	2025타경30270
감정평가액	69,033,300원
최저입찰가	(41%) 28,277,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.21. 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경30270 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월23일	소유권
2021년12월23일	소유권
2025년1월21일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

6903만원짜리 주택 2828만원에? 충북 소이면 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 53.7평, 토지 0.00평)

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1447721

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경1890	[주택] 음성군 음성읍 평곡리 948-6 [농지취득자격증명] 건물: 34.52평 토지(대지권): 114.35평	175,403,000원 175,403,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2024타경982	[주택] 음성군 감곡면 상우리 506 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 147.18평 토지(대지권): 5,123.44평	2,620,859,000원 2,620,859,000원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경293	[주택] 음성군 생극면 오생리 663-1 건물: 36.27평 토지(대지권): 87.12평	109,099,480원 87,280,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경30621	[주택] 음성군 금왕읍 내송리 63-7 건물: 59.60평 토지(대지권): 250.17평	730,765,520원 584,612,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경30491	[주택] 음성군 맹동면 봉현리 438-4 [농지취득자격증명] 건물: 199.62평 토지(대지권): 196.63평	1,319,102,000원 1,319,102,000원	재진행 (0회)
	2026-04-20	2025타경30491	[주택] 음성군 맹동면 봉현리 438-3 [농지취득자격증명] 건물: 183.31평 토지(대지권): 179.99평	1,178,246,000원 1,178,246,000원	재진행 (0회)
	2026-04-20	2025타경30491	[주택] 음성군 맹동면 봉현리 산44-33 [농지취득자격증명] 건물: 204.19평 토지(대지권): 157.91평	1,076,099,100원 1,076,099,100원	재진행 (0회)
	2026-04-20	2025타경30474	[주택] 음성군 음성읍 평곡리 978-1 건물: 33.70평 토지(대지권): 104.21평	275,129,900원 220,104,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경30422	[주택] 음성군 대소면 미곡리 30 [법정지상권] 건물: 23.87평	39,617,600원 31,694,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2024타경2926	[주택] 음성군 감곡면 단평리 59-12 건물: 85.54평 토지(대지권): 299.48평	455,426,720원 364,341,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경30428	[주택] 음성군 맹동면 쌍정리 522-7 [법정지상권,선순위가처분] 건물: 40.67평	10,845,600원 5,553,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2024타경35933	[주택] 음성군 감곡면 주천리 108-47 건물: 36.87평 토지(대지권): 9,163.03평	440,702,000원 225,640,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2025타경30270	[주택]충청북도 음성군 소이면 비산리 898-8 [법정지상권] 건물: 53.71평	69,033,300원 28,277,000원	유찰 (4회)
	2026-04-20	2024타경34527	[주택] 음성군 감곡면 상우리 189-62 건물: 36.09평 토지(대지권): 149.44평	335,381,440원 109,898,000원	유찰 (5회)
	2026-04-20	2024타경34527	[주택] 음성군 감곡면 상우리 189-63 건물: 34.11평 토지(대지권): 149.44평	325,336,000원 106,606,000원	유찰 (5회)