구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이곡리 456-7	대	256㎡ (77.44평)
	이곡리 456-8	도로	27.69㎡ (8.38평) 18750000분의692307 주식회사 창조지분
	이곡리 456-27	도로	6.05㎡ (1.83평) 40분의2 주식회사 창조지분
	이곡리 456-30	도로	4.85㎡ (1.47평) 4850000분의242499 주식회사 창조지분
	이곡리 456-34	도로	3.40㎡ (1.03평) 20분의1 주식회사 창조지분
	이곡리 456-40	도로	3.50㎡ (1.06평) 20분의1 주식회사 창조지분
건물	절골길 75-1	1층 주택	28.64㎡ (8.66평)
건물	절골길 75-1	2층 주택	53.03㎡ (16.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 북면 이곡리 소재 "이곡1리마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1)
북하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3,4,5,6,7)
동하향 경사를 이루는 사다리 및 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.
[도로상태] 기호(1)
북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
기호(3,4,5,6,7)
본건이 현황 "도로"로서 단지내 도로 및 북서측, 북동측 외곽도로와 연계됨.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(3,4,5,6,7)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 2층 건물로서,외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감창호 : 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
(후면 "건물개황 및 내부구조도" 참조).
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 1층은 28.64㎡, 2층은 53.03㎡로 등재되어 있으나 현황은 1층 39.69㎡, 2층은 65.66㎡로 상이함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월21일	근저당권	92,300,000원
2020년10월6일	가압류	500,000,000원
2022년1월4일	압류
2022년10월13일	임의경매
2023년5월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월21일	근저당권	92,300,000원
2022년9월8일	압류
2022년10월13일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2. 건물 면적은 공부상 1층 28.64㎡, 2층 53.03㎡이나 현황은 1층 39.69㎡, 2층 65.66㎡로 각 상이함(감정서에 의함) 3. 목록 2. 최저매각가격은 현황에 의한 면적을 반영한 금액임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이고 현황은 목록 2. 주택의 부지 및 앞마당, 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트조 2층 단독주택으로 공부상 도로명주소는 절골길이나 현재는 카이저길로 등록되어 있음 목록 3. -지목은 도로이고 현황도 목록 2. 주택을 포함하는 주택단지로 향하는 주도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 도로이고 현황도 목록 2. 주택을 포함하는 주택단지의 안쪽을 다니는 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 도로이고 현황도 목록 3. 도로 쪽에서 목록 2. 주택을 포함하는 주택단지에 진입하는 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 도로이고 현황도 목록 4. 토지에 접하여 목록 2. 주택을 포함하는 주택단지의 안쪽을 다니는 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 도로이고 현황도 목록 5. 토지에 접하여 목록 2. 주택을 포함하는 주택단지의 안쪽을 다니는 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	395,509,647원원	103,999,733원원	33%	4.3회회
6개월	336,557,505원원	99,274,800원원	38%	3.8회회
12개월	391,244,848원원	206,632,058원원	71%	2회회

[2022타경2640] 가평군 북면 주택 시세분석

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-15	2025타경71470	[주택] 가평군 상면 연하리 423-10 건물: 55.07평 토지(대지권): 137.94평	305,003,580원 213,503,000원	유찰 (1회)
	2026-04-16	2024타경84172	[주택] 가평군 가평읍 마장리 104-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 48.72평 토지(대지권): 611.05평	571,687,200원 400,181,000원	유찰 (1회)
	2026-04-16	2024타경82862	[주택] 가평군 설악면 묵안리 509 건물: 39.29평 토지(대지권): 151.10평	420,093,000원 294,065,000원	유찰 (1회)
	2026-04-16	2024타경5155	[주택] 가평군 설악면 설곡리 261 건물: 43.48평 토지(대지권): 179.08평	231,946,800원 162,363,000원	유찰 (1회)
	2026-04-16	2024타경4947	[주택] 가평군 설악면 창의리 253-10 건물: 48.35평 토지(대지권): 73.81평	415,467,520원 290,827,000원	유찰 (1회)
	2026-04-16	2024타경4947	[주택] 가평군 설악면 창의리 253-6 건물: 42.24평 토지(대지권): 73.51평	419,975,160원 293,983,000원	유찰 (1회)
	2026-04-15	2025타경393	[주택] 가평군 북면 이곡리 465-2 건물: 63.05평 토지(대지권): 268.32평	458,534,800원 320,974,000원	유찰 (1회)
	2026-04-15	2024타경5803	[주택] 가평군 청평면 대성리 406-2 건물: 67.11평 토지(대지권): 305.14평	813,955,500원 569,769,000원	유찰 (1회)
	2026-04-02	2024타경6257	[주택] 가평군 조종면 신상리 509 건물: 54.22평 토지(대지권): 417.15평	751,728,000원 526,210,000원	유찰 (1회)
	2026-04-01	2025타경71481	[주택] 가평군 청평면 삼회리 171-22 건물: 76.55평 토지(대지권): 64.42평	435,555,040원 304,889,000원	유찰 (1회)
	2026-04-08	2024타경83674	[주택] 가평군 청평면 대성리 산56-24 건물: 26.47평 토지(대지권): 199.95평	325,397,000원 159,445,000원	유찰 (2회)
	2026-04-02	2022타경2794	[주택] 가평군 청평면 대성리 산56-5 [법정지상권,유치권] 건물: 226.18평 토지(대지권): 4,116.72평	4,790,856,400원 2,347,519,000원	유찰 (2회)
	2026-04-14	2024타경78122	[주택] 가평군 가평읍 마장리 717-16 건물: 49.29평 토지(대지권): 213.57평	424,464,400원 207,988,000원	유찰 (2회)
	2026-04-08	2024타경5919	[주택] 가평군 북면 백둔리 579-9 건물: 94.68평 토지(대지권): 249.87평	490,387,200원 168,203,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2024타경6028	[주택] 가평군 가평읍 당목가일길 397-29 [법정지상권] 건물: 20.07평	89,559,000원 30,719,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 가평군 북면 이곡리
물건용도	주택
토지면적	301.49㎡(91.20평)
건물면적	81.67㎡(24.71평)
사건번호	2022타경2640
감정평가액	157,212,461원
최저입찰가	(49%) 77,034,000원
입 찰 일	2023.11.22(수) 10:30

사건번호 : 2022타경2640 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경기 가평군 북면 이곡리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 5721만원, 현재 최저입찰가는 7703만원입니다.

[2022타경2640] 가평군 북면 주택 시세분석