구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방기리 947-5	대	286.6㎡ (86.70평) 108분의63 지분전부

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 삼성SDI 남측 토지구획정리지구내에 소재하며 주변은 나지상태, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이용중임.
[교통상황] 본건에 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 토지구획정리지구 동측 인근에 35번국도, 경부고속도로 통도사TG가 소재함.
[이용상태] 동하향 완만한 경사지대의 나지상태로 기호1은 정방형, 기호2,4는 가장형, 기호3은 세장형이며 기호1,2,4 내부는 대체로 평탄하거나 완만한 경사지이고 기호3은 다소 격차가 있는계단지임.
[도로상태] 기호1은 북측 8미터, 기호2는 남측 15미터 동측 8미터, 기호3은 북측 15미터, 기호4는 남측10미터 동측 8미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1(974-2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호2(974-5) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호3(975-4) : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호4(947-5) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 기호2지상 판넬조립식창고 3.6㎡가 소재하며 이전가능한 것으로 판단되어 별 영향없을 것으로 보임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년5월13일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음 2.타토지와의 경계는 지적측량이 필요하다고 보고됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 목록 1~4.은 공부상 대지이나 이름을 알 수 없는 농작물 재베중이며 목측으로는 경계확인할 수 없어 지적측량에 의한 경계 확인 가능함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	437,713,000원원	327,930,214원원	69%	1.6회회
6개월	410,789,917원원	276,675,967원원	62%	1.8회회
12개월	398,493,744원원	257,566,139원원	66%	1.9회회

울주군 대지경매 ★ 울산시 1억 1452만원 싼 대지 (86.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2024타경6733	[대지] 울주군 온양읍 외광리 40-2 토지(대지권): 474.62평	958,895,000원 958,895,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경459	[대지] 울주군 상북면 등억알프스리 501-2 토지(대지권): 201.80평	459,631,900원 459,631,900원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경9985	[대지] 울주군 두동면 구미리 775-2 토지(대지권): 167.89평	205,350,000원 205,350,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경10169	[대지] 울주군 상북면 거리 549 토지(대지권): 278.00평	310,622,000원 217,435,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경8548	[대지] 울주군 웅촌면 곡천리 556-1 [농지취득자격증명] 건물: 18.91평 토지(대지권): 423.50평	714,465,000원 500,126,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경9114	[대지] 울주군 삼남읍 교동리 1604-9 토지(대지권): 87.51평	558,349,000원 390,844,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경9572	[대지] 울주군 범서읍 천상리 653-2 [법정지상권] 토지(대지권): 24.48평	133,096,950원 93,168,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경983	[대지] 울주군 서생면 서생리 390-2 토지(대지권): 195.54평	1,926,272,000원 1,348,390,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9695	[대지] 울주군 상북면 거리 1221-6 토지(대지권): 78.17평	217,831,200원 152,482,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경4508	[대지] 울주군 온산읍 덕신리 1314-19 [법정지상권] 토지(대지권): 59.36평	196,220,000원 96,148,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경120035	[대지] 울주군 서생면 진하리 304-3 토지(대지권): 45.98평	160,816,000원 78,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경971	[대지] 울주군 상북면 등억알프스리 538-8 토지(대지권): 193.60평	325,760,000원 111,735,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경1240	[대지] 울주군 서생면 서생리 289 [법정지상권] 토지(대지권): 477.04평	843,143,050원 141,707,000원	유찰 (5회)
	2026-01-09	2024타경9404	[대지] 울주군 두동면 월평리 518 토지(대지권): 139.15평	92,460,000원 15,540,000원	유찰 (5회)

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남면 방기리
물건용도	대지
토지면적	286.60㎡(86.70평)
건물면적
사건번호	2022타경104527
감정평가액	224,548,740원
최저입찰가	(49%) 110,029,000원
입 찰 일	2023.05.31(수) 10:00

사건번호 : 2022타경104527 (울산지방법원)

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이번 경매는 울주군 삼남면 방기리의 대지 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

울주군 대지경매 ★ 울산시 1억 1452만원 싼 대지 (86.7평)