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울산지방법원의 2024타경4508 사건, 1억 9622만원짜리 대지 경매물건입니다.

대지 경매 함정은 | 울주군 대지 경매 함정은 (59.4평)

#부동산경매 #2024타경4508 #울주군 경매 #온산읍 경매 #대지 경매

울주군 온산읍
대지경매

[ 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 대지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4508 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.10.22(수) 10:00인 울산지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1439341

소 재 지	울산광역시 울주군 온산읍 덕신리
물건용도	대지
토지면적	196.22㎡(59.36평)
건물면적
사건번호	2024타경4508
감정평가액	196,220,000원
최저입찰가	(100%) 196,220,000원
입 찰 일	2025.10.22(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2025.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 196,220,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 338,202원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.27.경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경4508 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월16일	소유권
2023년12월6일	소유권
2017년5월24일	소유권
2017년5월24일	소유권
2024년1월15일	소유권
2017년5월24일	소유권
2024년6월27일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2006.02.10.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,561,250원원	190,550,050원원	58%	2.8회회
6개월	231,512,983원원	114,176,578원원	56%	2.6회회
12개월	702,616,294원원	507,954,229원원	56%	2.4회회

2024타경4508 경매사건 분석 ◆ 온산읍 대지 (59.4평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1439341

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-22	2024타경4508	[대지] 울주군 온산읍 덕신리 1314-19 [법정지상권] 토지(대지권): 59.36평	196,220,000원 196,220,000원	신건 (0회)
	2025-10-15	2024타경120035	[대지] 울주군 서생면 진하리 304-3 토지(대지권): 45.98평	160,816,000원 160,816,000원	신건 (0회)
	2025-10-23	2025타경971	[대지] 울주군 상북면 등억알프스리 538-8 토지(대지권): 193.60평	325,760,000원 228,032,000원	유찰 (1회)
	2025-10-23	2024타경117169	[대지] 울주군 상북면 양등리 301 [법정지상권] 토지(대지권): 181.20평	155,141,000원 155,141,000원	재진행 (0회)
	2025-11-05	2024타경1240	[대지] 울주군 서생면 서생리 289 [법정지상권] 토지(대지권): 477.04평	843,143,050원 289,198,000원	유찰 (3회)
	2025-10-28	2024타경9404	[대지] 울주군 두동면 월평리 518 토지(대지권): 139.15평	92,460,000원 31,714,000원	유찰 (3회)
	2025-10-21	2024타경4768	[대지] 울주군 두동면 구미리 938 [분묘기지권] 토지(대지권): 130.98평	115,611,000원 27,759,000원	유찰 (4회)
	2025-10-15	2024타경103641	[대지] 울주군 삼남읍 교동리 1713-2 토지(대지권): 245.12평	1,369,407,000원 671,010,000원	재진행 (2회)
	2025-11-05	2024타경445	[대지] 울주군 상북면 등억알프스리 534-7 토지(대지권): 945.95평	1,357,161,400원 228,098,000원	재진행 (5회)