소 재 지	전라남도 강진군 신전면 용월리
물건용도	전
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적
사건번호	2022타경5080
감정평가액	5,070,000원
최저입찰가	(80%) 4,056,000원
입 찰 일	2024.07.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.29.가압류

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용월리 731-36	전	169㎡ (51.12평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(2)는 전라남도 강진군 신전면 용월리 소재 "신전면사무소"인근에 위치하며,부근은 전, 답, 임야, 주택등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 기호(1),(2) 본건까지 차량출입가능하여 대중교통사정 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) 사다리 평지로 단독주택,기호(2) 세장형 평지로 단독주택임.
[도로상태] 기호(1) 세로(불),기호(2) 소로한면임.
[토지이용계획] 기호(1),(2) 계획관리지역임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월29일	가압류	300,000,000원
2022년2월11일	가압류	475,120,120원
2022년2월21일	강제경매
2022년3월7일	근저당권	221,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상소재 타인소유 매각 제외 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각, 위 지상에 타인소유 제시외 건물 일부 소재, 위 지상 제시외 건물 및 수목 각 매각에서 제외, 지목이 전이나 현황은 대지임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 신전중앙교회 남측에 위치함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,439,028원원	91,275,200원원	52%	4회회
6개월	88,267,238원원	54,859,392원원	50%	4.2회회
12개월	61,729,448원원	44,998,135원원	72%	2.9회회

강진군 전 경매물건 | 51.1평, 2022타경5080 저렴하게 구입

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경5206	[전] 강진군 신전면 용월리 260 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 837.02평	47,039,000원 37,631,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경5128	[전] 강진군 칠량면 단월리 210-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.83평	23,256,000원 11,907,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경5198	[전] 강진군 마량면 원포리 132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.19평	18,275,000원 9,357,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경6209	[전] 강진군 병영면 중고리 491-17 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.50평	16,634,150원 5,450,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경6209	[전] 강진군 병영면 중고리 337-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	7,560,000원 2,478,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경6438	[전] 강진군 강진읍 춘전리 850 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.10평	97,027,800원 31,794,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경6438	[전] 강진군 강진읍 춘전리 848 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.99평	121,076,400원 39,674,000원	유찰 (5회)

소 재 지	전라남도 강진군 신전면 용월리
물건용도	전
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적
사건번호	2022타경5080
감정평가액	5,070,000원
최저입찰가	(80%) 4,056,000원
입 찰 일	2024.07.08(월) 10:00

사건번호 : 2022타경5080 (광주지방법원 장흥지원)

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