구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묵현리 5-12	대	350㎡ (105.88평)
토지	묵현리 5-6	도로	95.10㎡ (28.77평) 1480분의95.1 김주열지분
건물	비룡로116번길 35-80	1층 주택	66.92㎡ (20.24평)
	비룡로116번길 35-80	2층 주택	65.84㎡ (19.92평)
	비룡로116번길 35-80	지1층 주택	28.42㎡ (8.60평)
제시외건물	묵현리 5-12	차양	12.4 ㎡(3.75평) 포함
제시외건물	묵현리 5-12	창고	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "화도초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 전원 주택지대임.
[교통상황] 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1)
남서하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3)
남서하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.
[도로상태] 기호(1)
서측으로 노폭 약 5-6미터의 포장도로와 접함.
기호(3)
북측 및 남서측으로 노폭 약 5-6미터의 포장도로와 연계됨.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)
＜환경정책기본법＞임.
기호(3)
계획관리지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(묵현지구), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서,외 벽 : 석재붙임 등 마감.
내 벽 : 모르타르위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(2-가)
단독주택으로 이용중임.
(후면 "건물개황 및 내부구조도" 참조).
기호(2-나)
주차장으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수시설 및 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월4일	근저당권	372,000,000원
2020년12월9일	근저당권	165,000,000원
2022년5월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월4일	근저당권	372,000,000원
2020년12월9일	근저당권	165,000,000원
2022년5월17일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록3(도로): 말소되지 않는 선순위 근저당권(2013.07.19.접수 제89072호) 있음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 특별매각조건, 이 사건 토지(목록3 도로) 취득시 선순위 근저당권(2013.07.19.접수 제89072호)을 인수하는 조건으로 매각함. 3. 목록3 토지는 지목 및 현황 “도로”이고, 매각대상은 '김주열 지분 전부'임. 4. 본건 토지상에 식재되어 있는 수목 및 정원석, 잔디, 담장(철재 출입문 및 휀스 등), 데크, 부지조성 목적의 석축 등은 일반적인 거래관행에 의거 토지 및 건물에 포함평가 및 매각함.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이고 목록 2. 주택의 부지 및 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트조 2층 단독주택 목록 3. -지목은 도로이고 현황도 포장된 도로로 목록 2. 주택 뿐 아니라 주변 주택가를 관통하는 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,903,860원원	182,339,250원원	87%	1회회
6개월	909,591,949원원	719,541,545원원	79%	1.5회회
12개월	1,281,823,642원원	1,047,247,400원원	86%	1.2회회

남양주시 화도읍 주택, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-04	2024타경85908	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 1034-5 건물: 97.50평 토지(대지권): 81.10평	1,103,799,800원 772,660,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경71077	[주택] 남양주시 화도읍 답내리 154-7 건물: 50.52평 토지(대지권): 99.83평	211,540,000원 103,655,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2025타경70408	[주택]경기도 남양주시 수동면 송천리 136-31 건물: 69.38평 토지(대지권): 163.35평	672,512,600원 329,531,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경78832	[주택]경기도 남양주시 수동면 수산리 200-4 건물: 211.23평 토지(대지권): 750.20평	1,418,914,300원 486,688,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경80347	[주택] 남양주시 수동면 송천리 36-11 [법정지상권] 건물: 81.00평 토지(대지권): 151.25평	630,286,800원 308,841,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경72094	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 234-26 건물: 71.50평 토지(대지권): 189.67평	946,406,000원 450,297,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경1061	[주택] 남양주시 진접읍 장현리 461-9 건물: 206.37평 토지(대지권): 543.59평	2,176,381,192원 1,066,427,000원	재진행 (2회)
	2026-03-05	2024타경76676	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-17 건물: 37.92평 토지(대지권): 120.24평	390,316,200원 133,879,000원	유찰 (5회)
	2026-01-27	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-19 건물: 52.79평 토지(대지권): 62.36평	315,805,100원 53,078,000원	재진행 (5회)
	2026-01-27	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-1 건물: 52.79평 토지(대지권): 140.66평	373,311,200원 62,742,000원	재진행 (5회)

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 묵현리
물건용도	주택
토지면적	445.10㎡(134.64평)
건물면적	180.58㎡(54.63평)
사건번호	2022타경477
감정평가액	546,312,500원
최저입찰가	(70%) 382,419,000원
입 찰 일	2023.02.09(목) 10:30

사건번호 : 2022타경477 (의정부지방법원 남양주지원)

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남양주시 화도읍 주택, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?