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의정부지방법원 남양주지원의 2024타경78832 사건, 14억 1891만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

[2024타경78832] 경기 남양주 수동면 단독주택경매 / 3회 유찰 /건물 211.2평, 토지 750.2평

#부동산경매 #2024타경78832 #남양주 경매 #수동면 경매 #단독주택 경매

남양주 수동면
단독주택경매

단독주택 경매 / 경기도 남양주시 수동면 수산리 200-4 단독주택 경매 / 2024타경78832

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1444275

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 수산리 200-4
물건용도	단독주택
토지면적	2,480.00㎡(750.20평)
건물면적	698.27㎡(211.23평)
사건번호	2024타경78832
감정평가액	1,418,914,300원
최저입찰가	(34%) 486,688,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,418,914,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 1. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경78832 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월19일	소유권
2019년8월1일	근저당권	360,000,000원
2021년9월2일	근저당권	300,000,000원
2024년6월27일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남양주 수동면 수산리 단독주택 공략법 - 2024타경78832

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1444275

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-20	2025타경71767	[주택] 남양주시 수동면 입석리 323-19 건물: 130.45평 토지(대지권): 197.23평	919,099,000원 643,369,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2024타경87584	[주택] 남양주시 조안면 삼봉리 55-14 건물: 67.47평 토지(대지권): 221.73평	743,560,280원 520,492,000원	유찰 (1회)
	2026-05-13	2024타경76393	[주택] 남양주시 수동면 입석리 596-62 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 114.07평 토지(대지권): 4,518.73평	6,394,457,820원 4,476,120,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경607	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 333 건물: 153.71평 토지(대지권): 792.85평	1,760,559,000원 862,674,000원	유찰 (2회)
	2026-05-14	2025타경71770	[주택] 남양주시 화도읍 녹촌리 88-1 건물: 91.55평 토지(대지권): 90.75평	447,626,570원 219,337,000원	유찰 (2회)
	2026-05-06	2025타경1990	[주택] 남양주시 진건읍 용정리 793-12 건물: 29.96평 토지(대지권): 45.98평	351,092,100원 172,035,000원	유찰 (2회)
	2026-05-06	2024타경87713	[주택] 남양주시 오남읍 오남리 301-32 건물: 44.10평 토지(대지권): 84.40평	500,511,000원 245,251,000원	유찰 (2회)