구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방갈리 11-1	임야	4298㎡ (1,300.15평)
	방갈리 11-2	양어장	7495㎡ (2,267.24평)
	방갈리 11-3	임야	1362㎡ (412.01평)
	방갈리 11-4	양어장	2240㎡ (677.60평)
	방갈리 11-5	임야	2058㎡ (622.55평)
	방갈리 11-6	임야	786㎡ (237.77평)
제시외건물	방갈리 11-2	동 식물 관련시설	48.6 ㎡(14.70평) 포함
	방갈리 11-2	양어장	1000 ㎡(302.50평) 포함
	방갈리 11-2	양어장	1350 ㎡(408.38평) 포함
	방갈리 11-2	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	방갈리 11-2	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
	방갈리 11-2	데크	1식 ㎡(0.30평) 포함
	방갈리 11-4	양어장	950 ㎡(287.38평) 포함
	발전로 625	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "태안화력발전소" 북동측 인근에 위치하며,인근은 펜션, 발전소, 농경지 및 임야가 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 수준임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로가소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 수준임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
기호(2) : 부정형 토지로서, 양어장 및 제시외 건부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형 토지로서, 묵전 및 일부 도로로 이용중임.
기호(4) : 부정형 토지로서, 양어장 및 제시외 건부지로 이용중임.
기호(5) : 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
기호(6) : 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 맹지임.
기호(2) : 남동측으로 왕복 2차선 규모의 아스콘 포장도로를 통하여 접근 가능함.
기호(3) : 북서측으로 왕복 2차선 규모의 아스콘 포장도로를 통하여 접근 가능함.
기호(4) : 지적도생 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함.
기호(5) : 지적도상 맹지임.
기호(6) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300M 일부제한구역(젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3) : 농림지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한 구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 임.
기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
[제시외 물건] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] [제시외 건물]㉠ : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층임.
㉡-㉣ : 파이프조 비닐지붕 단층 건물임.
㉤ : 컨테이너조 판넬지붕 단층 건물임.
[제시외 구조물]㉦ : 목조임.
[이용상태] ㉠ : 관리사로 이용중임.
㉡-㉣ : 양어장임.
㉤ : 창고로 이용중임.
㉦ : 데크로 이용중임.
[설비내역] 설비내역 미상임.
[부합물/종물] 별지 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년9월17일	근저당권	400,000,000원
2010년9월17일	지상권
2015년4월23일	압류
2016년9월20일	압류
2016년9월23일	근저당권	55,000,000원
2017년7월5일	압류
2020년8월13일	근저당권	150,000,000원
2021년1월21일	임의경매
2021년1월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 본건 목록 부동산들은 [태안화력발전소] 인근 도로변에 위치한 [민어도영어조합법인]이라는 양어장 시설이 조성된 토지 등임. - 목록 1번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 울창한 숲을 이루고 있어 용도대로 이용되고 있을 뿐만 아니라 분묘나 기타 시설물은 발견할 수 없었음. - 목록 2번 부동산은 공부상 지목이 [양어장]으로서, 그 지상에 제시외로 [민어도영어조합법인] 사무실 및 창고로 사용되는 경량철골구조 샌드위치판넬지붕의 건물 2채와 철제구조 및 비닐하우스로 된 양어장 시설 2개동(외형상 5개 동으로 관측됨), 철제 컨테이너박스 2개동, 대형 수조 2개, 배전시설 3개 등이 설치되어 있는 것으로 보아 용도대로 이용되고 있음. - 목록 3번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 잡초 등이 무성한 상태이며, 일부는 도로에 편입되어 있음. 제시외로 컨테이너박스 1동이 있으며 위 법인 대표 김길조의 진술에 의하면 관정이 설치된 곳이라고 함. - 목록 4번 부동산은 공부상 지목이 [양어장]으로서, 그 지상에 제시외로 철제구조 및 비닐하우스로 된 양어장 시설이 되어 있는 것으로 보아 용도대로 이용되고 있음.(외형상 2개동인 것처럼 관측됨) - 목록 5,6번 부동산들은 모두 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 울창한 숲을 이루고 있어 용도대로 이용되고 있을 뿐만 아니라 분묘나 기타 시설물은 발견할 수 없었음. - 목록 부동산들에 대한 정확한 위치나 면적, 경계 등은 별도의 측량이 필요함. 0. 점유 및 임대차관계는, - 목록 2번 부동산 지상 제시외 건물 1동은 [민어도영어조합법인] 대표 김길조가 사무실로 사용하고 있었으며, 전입세대열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 사람들을 임차인으로 등록함. 0. 위 법인 대표 김길조의 진술에 의하면 본건 목록 부동산의 각 양어장 시설에는 겨울철이어서 생물은 없는 상태라고 하였음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,123,048,522원원	415,551,941원원	42%	3회회
6개월	993,546,602원원	403,220,160원원	43%	3.1회회
12개월	810,507,049원원	343,267,742원원	55%	2.7회회

충남 태안군 원북면 임야경매, 13억 4217만원대 충남 태안군 원북면 핵심정보 ♬ 5,517.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-04	2024타경158	[임야] 태안군 근흥면 신진도리 산19 토지(대지권): 17,430.05평	277,161,500원 277,161,500원	재진행 (0회)
	2026-03-03	2024타경462	[임야] 태안군 소원면 소근리 산9-43 [분묘기지권] 토지(대지권): 38,759.93평	1,255,693,600원 1,255,693,600원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경51179	[임야] 태안군 남면 신온리 168-36 토지(대지권): 1,500.10평	955,113,000원 668,579,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2025타경638	[임야] 태안군 원북면 황촌리 204-26 토지(대지권): 1,446.56평	263,190,000원 184,233,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2025타경638	[임야] 태안군 태안읍 산후리 343-9 [선순위지상권] 토지(대지권): 1,367.30평	206,180,000원 144,326,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경51131	[임야] 태안군 원북면 장대리 560-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,772.11평	76,977,600원 53,884,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2025타경50975	[임야] 태안군 남면 양잠리 434-14 토지(대지권): 265.29평	32,449,000원 15,899,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2024타경2901	[임야] 태안군 소원면 파도리 543-609 토지(대지권): 2,191.92평	744,965,000원 365,033,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경61801	[임야] 태안군 원북면 신두리 1221-9 토지(대지권): 3,536.83평	1,254,908,000원 614,904,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2025타경50266	[임야] 태안군 소원면 소근리 156-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,427.63평	333,228,000원 114,296,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2025타경51331	[임야] 태안군 근흥면 가의도리 560-1 토지(대지권): 9,354.63평	160,806,880원 78,794,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경1724	[임야] 태안군 태안읍 장산리 376-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 8,812.43평	2,165,541,900원 1,061,115,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2025타경51506	[임야] 태안군 고남면 고남리 645 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,601.03평	1,863,681,000원 913,204,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2025타경611	[임야] 태안군 원북면 신두리 1233-62 토지(대지권): 2,591.22평	3,088,335,000원 1,059,300,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경50139	[임야] 태안군 원북면 신두리 산305-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,311.97평	5,156,889,600원 1,768,812,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 태안군 원북면 방갈리
물건용도	임야
토지면적	18,239.00㎡(5,517.30평)
건물면적	3,370.60㎡(1,019.61평)
사건번호	2021타경508
감정평가액	1,342,174,500원
최저입찰가	(24%) 322,256,000원
입 찰 일	2025.01.21(화) 10:00,12:00

사건번호 : 2021타경508 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2021타경508의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 2226만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

충남 태안군 원북면 임야경매, 13억 4217만원대 충남 태안군 원북면 핵심정보 ♬ 5,517.3평