구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동원리 537-1	전	107.41㎡ (32.49평) 김덕진 지분 2/17 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 신풍면 산정리 "산정2교차로" 인근(기호1,2,6) 및 "신풍 초교" 인근(기호3-5)에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 등이 혼재된 곳으로 서 제반여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] ·기호(1,2) : 대체로 세장형의 형태로 "답"으로 이용중임.
·기호(3) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나 현황 타인소유의 건물 및 조경수 등이 소재하는 건부지 및 일부 "전"임.
·기호(4) : "전"으로 이용중임.
·기호(5) : 타인소유의 제시외건물(창고)이 소재함.
·기호(6) : "전"으로 이용중임.
[도로상태] ·기호(1) : 북서측으로 세로(가)의 포장도로와 접함.
·기호(2) : 북서측으 및 동측으로 세각(가)의 포장도로와 접함.
·기호(3) : 남측으로 소로한면, 동측 및 서측으로 세로(가)와 접하는 삼면지임.
·기호(4) : 남측으로 소로한면, 동측으로 세로(가)와 접함.
·기호(5) : 맹지임.
·기호(6) : 대상토지 북동측으로 세로(가)의 포장도로와 접하며 본건토지 일부를 도로로 이용중임 [토지이용계획] ·기호(1),(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내지역), 농업진흥구역, 재해 위험지구 ·기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역), 상대보호구역 (신풍초등학교), 농업진흥구역 ·기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내지역), 가축사육제한구역(타법 에의한전부제한지역), 상대보호구역(신풍초등학교), 농업진흥구역 ·기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내지역)
·기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내지역)임.
[제시외 물건] 기호(3),(5) 토지 지상에 타인소유의 건물이 소재함.
* 별지 "현장사진" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 일부 도로로 이용하고 있는 상태로 원상복구 등의 명령이 발하여질 가능성이 있다는 사실조회서가 제출된 상태로 발급가능여부는 해당 면사무소로 문의) 지목은 ‘전’이나 일부 ‘도로’로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번-공유지분의 토지로써 답으로 이용하고 있음. 2)목록2번-공유지분의 토지로써 답으로 이용하고 있음. 3)목록3번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 전이나 현황은 주거용 건부지로 이용하고 있으며 일부는 전으로 이용하고 있음. 4)목록4번-공유지분의 토지로써 전으로 이용하고 있음. 5)목록5번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 전이나 현황 일부는 창고용 건부지로 이용하고 있으며 일부는 휴경지 상태의 토지로 이용하고 있음. 6)목록6번-공유지분의 토지로써 전으로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)목록3번 지상에 사건외 타인 김광진 소유의 제시외 ㉠조립식 아스팔트싱글지붕 주택 ㉡철파이프조 판넬지붕 비가림시설 ㉢철파이프조 차광막지붕 창고 ㉣철파이프조 판넬지붕 정자 ㉤철파이프조 차광막지붕 차고 건물있음. 2)목록3번 지상에 사건외 타인 김광진 소유의 조경수 소나무-약12주, 주목나무-약2주, 연산홍-약30주, 화살나무-약3주, 모과나무-약3주, 회양목-약30주가 식재되어 있음. 3)목록3번 지상에 파이프조 비닐하우스 1동이 소재하나 철거가 용이해 보임. 4)목록3번 지상의 제시외건물 ㉠~㉤ 및 조경수 소유자 김광진은 공유자 중 김창규의 아들임. 5)목록5번 지상에 공유자 김창규(망) 소유의 제시외 ㉥블럭조 스레트지붕 창고(공실) ㉦흙벽조 스레트지붕 창고(공실) 건물있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,411,863원원	87,137,167원원	0%	2.3회회
6개월	114,921,688원원	75,487,823원원	0%	1.5회회
12개월	91,501,504원원	60,677,429원원	0%	1.6회회

감정 365만원 → 최저 61만원!! 신풍면 전 공략법 (토지 32.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-10	2024타경1448	[전] 공주시 우성면 동대리 310 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 63.00평	10,620,750원 7,434,525원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경22391	[전] 공주시 신기동 264-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	81,657,000원 57,160,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경1141	[전] 공주시 유구읍 녹천리 363-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.97평	13,188,000원 6,462,120원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경21763	[전] 공주시 태봉동 335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.12평	16,362,040원 5,612,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경21466	[전] 공주시 정안면 상룡리 37-13 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 300.08평	69,440,000원 23,818,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경21305	[전] 공주시 유구읍 유구리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,520.97평	331,818,000원 162,590,800원	재진행 (2회)
	2026-02-24	2023타경1199	[전] 공주시 계룡면 구왕리 442 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	13,900,000원 1,570,000원	유찰 (6회)

소 재 지	충청남도 공주시 신풍면 동원리
물건용도	전
토지면적	107.41㎡(32.49평)
건물면적
사건번호	2018타경11246
감정평가액	3,651,940원
최저입찰가	(17%) 613,000원
입 찰 일	2019.12.30(월) 10:00,10:00

사건번호 : 2018타경11246 (대전지방법원 공주지원)

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공주 신풍면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 61만원까지 떨어졌습니다.

감정 365만원 → 최저 61만원!! 신풍면 전 공략법 (토지 32.5평)