전주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2017타경8697의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 390만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

김제 검산동 51억 3307만원 제일오투그란데타운하우스 경매로 45억 2917만원 저렴하게 경매

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전북 김제 검산동 경매
종 류	상가
감정가	51억 3307만
최저가	6억 390만

김제시 검산동 912-43 상가 경매

2017타경8697

소 재 지 : 전라북도 김제시 검산동 912-43 제일오투그란데타운하우스

감 정 가 : 5,133,074,000

최 저 가 : 603,901,000

매각기일 : 2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라북도 김제시 검산동 912-43 제일오투그란데타운하우스
물건용도	상가
토지면적	967.00㎡(292.52평)
건물면적	2,849.76㎡(862.05평)
사건번호	2017타경8697
감정평가액	5,133,074,000원
최저입찰가	(12%) 603,901,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 5,133,074,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,554,624,989원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3043일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3043일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.04. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2017타경8697 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	50㎡	2020.07.15.	[월]200,000
강OO	314.37㎡	2017.07.11.	[보]50,000,000 [월]1,300,000
백OO	66㎡	2016.10.19
양OO	314.051㎡	2020.09.29.
유OO	16㎡	2021.05.21.	[월]500,000
이OO	1,026.79㎡	2017.08.03.	[보]50,000,000 [월]1,200,000
정OO	2,469.39㎡	2019.04.18.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,171,912,000원원	438,038,038원원	37%	3회회
6개월	1,171,912,000원원	438,038,038원원	37%	3회회
12개월	2,272,092,133원원	1,387,112,679원원	38%	4.3회회

김제 상가 경매물건 | 2017타경8697 경매 시작한데요

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2017타경8697	[근린상가]전라북도 김제시 검산동 912-43 제일오투그란데타운하우스 [유치권] 건물: 862.05평 토지(대지권): 292.52평	5,133,074,000원 603,901,000원	유찰 (10회)