수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2010타경10158, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여주군 가남면에 1억 1000만원짜리 다세대빌라 경매물건을 싸게 경매

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경기 여주군 가남면
종 류	다세대빌라
감정가	1억 1000만원
최저가	1억 1000만원
사건번호	2010타경10158 (18번)

여주군 가남면 태평리의 다세대빌라 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.65㎡(18.04평)입니다.

사건번호는 2010타경10158이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 110,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 110,000,000원입니다.

입찰보증금은 11,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 여주군 가남면 태평리
물건용도	다세대빌라
토지면적
건물면적	59.65㎡(18.04평)
사건번호	2010타경10158
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(100%) 110,000,000원
입 찰 일	2025.04.30(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2025.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 18개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 18번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2010년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 5431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 5431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.9.25. 근저당권

사건번호 : 2010타경10158 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년9월25일	근저당권	44,000,000원
2010년4월1일	근저당권	44,000,000원
2010년8월4일	강제경매
2010년10월8일	압류
2011년6월10일	임의경매
2012년2월13일	임의경매
2021년8월20일	압류
2022년7월8일	공매공고

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2010/11/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 여주군 가남면 태평리 다세대빌라 경매 물건 / 2010타경10158

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-04-30	2010타경10158	[다세대] 여주군 가남면 태평리 257-2 [대지권미등기,유치권] 건물: 18.04평	110,000,000원 110,000,000원	재진행 (2회)
	2025-04-30	2010타경10158	[다세대]경기도 여주시 가남읍 태평리 257-2 [유치권] 건물: 18.04평 토지(대지권): 31.84평	114,000,000원 114,000,000원	재진행 (2회)
	2025-04-30	2010타경10158	[다세대] 여주군 가남면 태평리 257-2 [대지권미등기,유치권] 건물: 18.04평	110,000,000원 110,000,000원	재진행 (2회)