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감정가 3억 5731만원, 첫 입찰된 강원 정선군 여량면 남곡리 임야의 최저입찰가는 3억 5731만원입니다.

강원 임야경매 | 정선군 여량면 남곡리 임야 경매가 얼마라고요?

#부동산경매 #2025타경30416 #정선군 경매 #여량면 경매 #임야 경매

정선군 여량면
임야경매

[ 강원특별자치도 정선군 여량면 남곡리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 30416 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.09(화) 10:00인 춘천지방법원 영월지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

낙찰
"낙찰이란 공사도급ㆍ물건의 매매 등의 계약을 체결함에 있어 경쟁매매 에 의하는 경우에 한쪽 당사자가 입찰에 의하여 다른 당사자를 결정하는 것을 말한다. 다수의 희망자로부터 희망가격 등을 서면으로 제출하게 하 여, 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 판매의 경우는 최고가격, 매입의 경우는 최저가격 또는 예정가격에 가장 가까운 가격을 기재하여 제출한 자를 선택하여 계약의 당사자로 결정한다. 문서에 의하여 의사표시를 하 므로 타인의 내용을 알지 못하여 비밀이 유지되고 계약의 공정을 기할수 있다. 예산회계법상 정부, 공공기관, 공공단체가 매매, 임차, 도급, 기타 계 약을 하는 경우에는 이 방법에 의하는 것을 원칙으로 하고 있다. 세법에 서도 압류재산의 매각, 장치기간 경과물품의 매각, 몰수품 등의 처분에 있어 이 방법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있다. "

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1500323

소 재 지	강원특별자치도 정선군 여량면 남곡리
물건용도	임야
토지면적	300,953.00㎡(91,038.28평)
건물면적
사건번호	2025타경30416
감정평가액	357,309,000원
최저입찰가	(100%) 357,309,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록19: 2003. 06. 10.자 근저당 목록22: 2001. 09. 26.자 설정 근저당 목록18,20,21: 2023. 04. 28.자 경매개시결정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경30416 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1986년3월18일	소유권
2001년9월26일	근저당권	86,000,000원
2023년3월17일	근저당권	195,000,000원
2025년3월28일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	75,326,000원원	103,000,000원원	137%	0회회

3억 5731만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 강원 여량면 경매초보도 쉽게! (91,038.3평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1500323

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-09	2025타경30416	[임야] 정선군 여량면 남곡리 289 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 91,038.28평	357,309,000원 357,309,000원	신건 (0회)
	2026-06-09	2025타경30416	[임야] 정선군 여량면 유천리 산17 토지(대지권): 449.82평	1,784,000원 1,784,000원	신건 (0회)
	2026-06-30	2025타경30475	[임야] 정선군 남면 광덕리 산167 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,929.85평	43,804,000원 30,663,000원	유찰 (1회)
	2026-06-30	2025타경30470	[임야] 정선군 화암면 북동리 217 [분묘기지권] 토지(대지권): 598.95평	4,554,000원 3,188,000원	유찰 (1회)
	2026-06-30	2025타경30470	[임야] 정선군 화암면 화암리 605 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,585.99평	48,682,000원 34,077,000원	유찰 (1회)
	2026-06-09	2025타경30440	[임야] 정선군 화암면 화암리 산468 토지(대지권): 10,200.00평	27,649,000원 19,354,000원	유찰 (1회)
	2026-06-09	2025타경30440	[임야] 정선군 화암면 화암리 산461 토지(대지권): 6,101.73평	17,952,000원 12,566,000원	유찰 (1회)
	2026-06-09	2025타경30128	[임야] 정선군 화암면 백전리 산381-1 토지(대지권): 3,885.92평	46,245,000원 32,372,000원	유찰 (1회)
	2026-06-09	2025타경30128	[임야] 정선군 화암면 백전리 산376 토지(대지권): 2,489.88평	12,346,000원 8,642,000원	유찰 (1회)
	2026-06-09	2025타경30128	[임야] 정선군 화암면 백전리 산368 [분묘기지권] 토지(대지권): 600.16평	9,523,000원 6,666,000원	유찰 (1회)
	2026-06-09	2025타경30128	[임야] 정선군 화암면 백전리 산359 토지(대지권): 11,459.91평	109,863,000원 76,904,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경30524	[임야] 정선군 북평면 북평리 산211 토지(대지권): 2,549.97평	32,032,000원 15,695,000원	유찰 (2회)
	2026-06-23	2025타경30495	[임야] 정선군 화암면 석곡리 654 토지(대지권): 202.07평	668,000원 328,000원	유찰 (2회)
	2026-06-23	2025타경30495	[임야] 정선군 화암면 석곡리 628 토지(대지권): 156.09평	1,032,000원 505,000원	유찰 (2회)
	2026-06-23	2025타경30495	[임야] 정선군 화암면 석곡리 627 토지(대지권): 195.11평	1,354,000원 664,000원	유찰 (2회)