성남 중원구 금광동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 3억 1600만원짜리가 2억 2120만원까지 떨어진 상태입니다.

성남 중원구 다세대(빌라), 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

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성남 중원구
다세대(빌라)경매

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1497835

소 재 지	경기도 성남시 중원구 금광동
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.72㎡(5.66평)
건물면적	40.69㎡(12.31평)
사건번호	2025타경53061
감정평가액	316,000,000원
최저입찰가	(70%) 221,200,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.22. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경53061 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월22일	소유권
2023년9월22일	근저당권	258,000,000원
2024년3월26일	근저당권	60,000,000원
2025년4월9일	근저당권	45,000,000원
2025년9월25일	임의경매
2025년10월2일	가압류	13,338,841원
2025년10월16일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,500,000원원	198,170,500원원	86%	0.5회회
6개월	251,250,000원원	248,582,750원원	83%	1.3회회
12개월	341,583,333원원	269,562,148원원	76%	1.5회회

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1497835

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-06	2025타경53061	[다세대] 성남시 중원구 금광동 3085 건물: 12.31평 토지(대지권): 5.66평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2025타경4918	[다세대] 성남시 중원구 은행동 1344-2 건물: 13.62평 토지(대지권): 3.43평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)