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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

화순군 화순읍의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4650만원까지 떨어졌습니다.

[감정가 70%] 화순군 화순읍 답 경매 투자해도 될까요?

#부동산경매 #2025타경33110 #화순군 경매 #화순읍 경매 #답 경매

화순군 화순읍
답 경매

[ 전라남도 화순군 화순읍 앵남리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 33110 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.10(금) 10:00인 광주지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가집행
가집행선고 있는 판결에 의한 강제집행을 말하는 것으로, 가집행선고 있는 판결은 선고에 의하여 즉시 집행력이 발생한다. 가집행의 방법으로는 가압류·가처분과 같은 집행보전에만 그치는 것이 아니라, 종국적 권리의 만족에까지 이를 수 있는 점에서 확정판결에 의한 본집행과 같다. 다만, 확정판결에 의한 본집행과 달리 가집행은 확정적인 것이 아니며,상급심에서 가집행선고 또는 그 본안판결이 취소되지 않을 것을 해제조건으로 집행의 효력이 발생한다. 확정적 집행이 아니므로 상급심에서는 결과를 참작함이 없이 청구의 당부를 판단하여야 한다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1497497

소 재 지	전라남도 화순군 화순읍 앵남리
물건용도	답
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적
사건번호	2025타경33110
감정평가액	66,434,000원
최저입찰가	(70%) 46,504,000원
입 찰 일	2026.07.10(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.07.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 2. 13. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경33110 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월8일	소유권
2018년2월13일	근저당권	130,000,000원
2018년2월14일	지상권
2020년7월16일	근저당권	500,000,000원
2025년6월24일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,195,857원원	62,867,286원원	55%	2.4회회
6개월	242,882,233원원	113,247,375원원	60%	2.2회회
12개월	187,159,369원원	69,556,768원원	51%	3.2회회

[전남 화순군 경매] 답 최저경매가 4650만원!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1497497

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-10	2025타경33110	[답] 화순군 화순읍 앵남리 82-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 59.90평	66,434,000원 46,504,000원	유찰 (1회)
	2026-07-09	2025타경33255	[답] 화순군 백아면 옥리 31-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.35평	3,662,700원 2,564,000원	유찰 (1회)
	2026-07-02	2025타경33679	[답] 화순군 능주면 관영리 50-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.05평	84,460,000원 59,122,000원	유찰 (1회)
	2026-06-24	2025타경769	[답] 화순군 도곡면 효산리 1328-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,774.43평	466,905,300원 326,833,710원	유찰 (1회)
	2026-06-24	2025타경32681	[답] 화순군 도곡면 대곡리 958-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.04평	107,862,600원 60,403,056원	유찰 (2회)
	2026-07-16	2025타경32556	[답] 화순군 이양면 초방리 877 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	19,156,000원 8,582,000원	유찰 (3회)
	2026-06-10	2025타경34317	[답] 화순군 춘양면 가동리 599-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 83.07평	6,041,200원 3,384,000원	유찰 (2회)
	2026-06-10	2025타경34317	[답] 화순군 춘양면 가동리 598-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.88평	4,718,750원 2,644,000원	유찰 (2회)
	2026-07-03	2025타경32857	[답] 화순군 동면 대포리 435 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.63평	82,240,000원 36,844,000원	유찰 (3회)
	2026-07-02	2025타경6811	[답] 화순군 동복면 구암리 692 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,499.65평	138,639,800원 62,112,000원	유찰 (3회)
	2026-07-10	2024타경6760	[답] 화순군 화순읍 이십곡리 373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.94평	14,154,000원 4,060,000원	유찰 (5회)
	2026-07-16	2024타경724	[답] 화순군 화순읍 이십곡리 442-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.48평	54,128,500원 24,250,000원	유찰 (3회)