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대전지방법원 홍성지원에서 진행되는 2025타경15627, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

충남 경매추천 | 근린주택 경매물건 소개합니다. (건물 58.7평, 토지 170.0평)

#부동산경매 #2025타경15627 #홍성군 경매 #서부면 경매 #근린주택 경매

충남 홍성군 서부면
사건번호	2025타경15627 (1번)
감정액	2억 7577만원
최저가	2억 7577만원
종 류	근린주택
건물면적	194.07㎡(58.71평)
토지면적	562.00㎡(170.01평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1495988

소 재 지	충청남도 홍성군 서부면 어사리
물건용도	근린주택
토지면적	562.00㎡(170.01평)
건물면적	194.07㎡(58.71평)
사건번호	2025타경15627
감정평가액	275,771,550원
최저입찰가	(100%) 275,771,550원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(51,328,356원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경26,2026타경74,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.21.근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경15627 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월2일	소유권
2020년1월21일	근저당권	143,000,000원
2023년4월26일	가압류	154,000,000원
2024년4월5일	가압류	71,086,508원
2025년3월31일	강제경매
2026년1월23일	임의경매
2026년3월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월2일	소유권
2020년1월21일	근저당권	143,000,000원
2023년4월26일	가압류	154,000,000원
2024년4월5일	가압류	71,086,508원
2025년3월31일	강제경매
2026년1월23일	임의경매
2026년3월16일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.06.02

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,391,112,843원원	1,417,803,667원원	134%	2회회
6개월	719,462,591원원	596,433,722원원	84%	2.1회회
12개월	540,761,194원원	437,300,873원원	68%	3회회

근린주택 낙찰 전략 요약 ♣ 홍성군 근린주택 경매 투자해도 될까요? (건물 58.7평, 토지 170.0평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1495988

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-26	2025타경15627	[근린주택] 홍성군 서부면 어사리 735-3 [농지취득자격증명] 건물: 58.71평 토지(대지권): 170.01평	275,771,550원 275,771,550원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경15873	[근린주택] 홍성군 홍성읍 월산리 720-1 건물: 125.46평 토지(대지권): 922.63평	1,207,229,720원 845,061,000원	유찰 (1회)