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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

남양주 수동면 지둔리에 위치한 본 답 경매물건은 2억 5319만원짜리가 1억 7723만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 163.7평

#부동산경매 #2025타경71847 #남양주 경매 #수동면 경매 #답 경매

남양주 수동면
답경매

[ 경기도 남양주시 수동면 지둔리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 71847 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.23(화) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

항고보증금
"매각허가결정에 대하여 항고를 하고자 하는 모든 사람은 보증으로 매각대금의 10분의 1에 해당하는 금전 또는 법원이 인정한 유가증권을 공탁하여야 한다. 이것이 항고보증금인데, 이를 제공하지 아니한 때에는 원심법원이 항고장을 각하하게 된다. 채무자나 소유자가 한 항고가 기각된 때에는 보증으로 제공한 금전이나 유가증권을 전액 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 되며, 그 이외의 사람이 제기한 항고가 기각된 때에는, 보증으로 제공된 금원의 범위 내에서, 항고를 한 날부터 항고기각결정이 확정된 날까지의 기간 동안의, 매각대금에 대한 연 25%에 해당하는 금액에 대하여는 돌려 받을 수 없다."

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 지둔리
물건용도	답
토지면적	541.00㎡(163.65평)
건물면적
사건번호	2025타경71847
감정평가액	253,188,000원
최저입찰가	(70%) 177,232,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.10. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경71847 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월10일	소유권
2021년11월10일	근저당권	130,000,000원
2022년7월6일	근저당권	39,000,000원
2024년10월24일	압류
2025년6월16일	임의경매
2025년6월25일	가압류	10,187,166원
2025년9월8일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,873,920원원	86,975,000원원	25%	5.8회회
6개월	488,977,631원원	237,511,222원원	38%	4회회
12개월	1,547,452,761원원	1,181,418,257원원	46%	3.2회회

경기 남양주 답 경매! 163.7평

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-23	2025타경71847	[답] 남양주시 수동면 지둔리 57-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 163.65평	253,188,000원 177,232,000원	유찰 (1회)
	2026-06-10	2025타경71893	[답] 남양주시 화도읍 차산리 103 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.95평	111,776,000원 78,243,000원	유찰 (1회)
	2026-06-10	2025타경71856	[답] 남양주시 진접읍 연평리 51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.24평	1,307,520,000원 915,264,000원	유찰 (1회)
	2026-06-17	2025타경70163	[답] 남양주시 수동면 수산리 48 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.54평	108,285,000원 53,060,000원	유찰 (2회)
	2026-06-23	2024타경80347	[답] 남양주시 수동면 송천리 36-16 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 198.74평	404,421,000원 97,635,000원	유찰 (4회)
	2026-06-10	2023타경696	[답] 남양주시 화도읍 마석우리 198-3 [법정지상권] 토지(대지권): 257.43평	1,224,810,000원 420,110,000원	유찰 (3회)