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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 경북 경주에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 4096만원입니다.

경북답경매> 경주 싼 답, 355.7평

#부동산경매 #2025타경10613 #경주 경매 #산내면 경매 #답 경매

경주 산내면
답경매

[ 경상북도 경주시 산내면 일부리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10613 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.12(화) 10:00인 대구지방법원 경주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

감정인
특별한 지식 경험에 속하는 법칙이나 이를 구제적 사실에 적용하여 얻은 판단을 법원이나 법관에 보고하는 자를 말한다. 감정인은 일정한 경우 감정전에 반드시 선서하여야 하는데 선서하지 않고 한 감정은 증거능력이 없다. 또한 허위감정은 처벌을 받는다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1492010

소 재 지	경상북도 경주시 산내면 일부리
물건용도	답
토지면적	1,176.00㎡(355.74평)
건물면적
사건번호	2025타경10613
감정평가액	40,958,527원
최저입찰가	(100%) 40,958,527원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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사건번호 : 2025타경10613 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월25일	소유권
1997년1월4일	소유권
1997년1월4일	소유권
2017년3월13일	가압류	6,839,000원
2023년1월20일	가압류	7,188,351원
2024년11월13일	가압류	12,287,915원
2024년12월10일	가압류	17,430,000원
2025년3월7일	가압류	21,146,049원
2025년7월16일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,129,581원원	61,096,030원원	37%	3.8회회
6개월	190,811,964원원	69,110,824원원	39%	3.4회회
12개월	176,981,388원원	64,145,703원원	38%	3.6회회

경주 산내면 답 경매물건 ☆ 감정가 4096만원 | 355.7평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1492010

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-12	2025타경10665	[답] 경주시 현곡면 금장리 197 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,462.89평	1,395,000,000원 1,395,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경10665	[답] 경주시 현곡면 금장리 194-13 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.83평	227,796,000원 227,796,000원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경10665	[답] 경주시 현곡면 금장리 194-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 112.83평	176,056,000원 176,056,000원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경10613	[답] 경주시 산내면 일부리 859 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.74평	40,958,527원 40,958,527원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경496	[답] 경주시 외동읍 석계리 694 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 594.11평	204,256,000원 204,256,000원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경10734	[답] 경주시 외동읍 신계리 545 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 768.65평	269,346,000원 269,346,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경10583	[답] 경주시 강동면 유금리 1037-23 토지(대지권): 5.32평	12,320,000원 8,624,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경526	[답] 경주시 건천읍 신평리 1611-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,007.93평	186,592,000원 130,614,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경514	[답] 경주시 내남면 월산리 1299-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.68평	242,951,000원 170,066,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경10719	[답] 경주시 외동읍 구어리 966-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,453.21평	719,790,000원 503,853,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경537	[답] 경주시 시동 279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 836.11평	124,380,000원 87,066,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경533	[답] 경주시 천북면 갈곡리 671-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 951.97평	393,375,000원 275,363,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경10617	[답] 경주시 양남면 상계리 235 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	254,526,000원 178,168,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경476	[답] 경주시 천북면 덕산리 156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.64평	124,908,000원 87,436,000원	유찰 (1회)
	2026-04-28	2025타경10728	[답] 경주시 천북면 모아리 727-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.41평	31,768,000원 22,238,000원	유찰 (1회)