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경기 안성 보개면 전, 감정가 2억 2047만원 → 최저 1억 803만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

[감정가 49%] 안성시 보개면 전 2차 물건정리

#부동산경매 #2025타경41796 #안성시 경매 #보개면 경매 #전 경매

경기 안성 보개면 기좌리
사건번호	2025타경41796 (1번)
감정액	2억 2047만원
최저가	1억 803만원
종 류	전
건물면적
토지면적	949.00㎡(287.07평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1488412

소 재 지	경기도 안성시 보개면 기좌리
물건용도	전
토지면적	949.00㎡(287.07평)
건물면적
사건번호	2025타경41796
감정평가액	220,468,000원
최저입찰가	(49%) 108,029,320원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
갑구 9번 지분이전등기청구권 가등기(2024.10.8. 접수 제41853호 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으 므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.13.경매개시결정 설정

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사건번호 : 2025타경41796 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월14일	소유권
2019년8월23일	소유권
2019년8월23일	소유권
2019년8월23일	소유권
2024년10월8일	가등기
2025년5월13일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,010,156원원	253,658,244원원	71%	1.6회회
6개월	263,885,010원원	170,869,187원원	68%	1.5회회
12개월	310,412,097원원	218,687,897원원	74%	1.7회회

안성 보개면 2억 2047만원 287.1평 전 경매물건을 1억 1244만원 싸게 경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1488412

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2025타경42582	[전] 안성시 공도읍 양기리 419 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 742.94평	669,827,000원 669,827,000원	신건 (0회)
	2026-06-22	2025타경42229	[전] 안성시 죽산면 당목리 785 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 781.96평	274,010,000원 274,010,000원	신건 (0회)
	2026-07-13	2025타경590	[전] 안성시 원곡면 칠곡리 168-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 778.03평	1,066,949,000원 746,864,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2024타경52459	[전] 안성시 보개면 적가리 20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,679.50평	3,315,266,000원 2,320,686,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2024타경5576	[전] 안성시 미양면 보체리 353-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	92,340,000원 64,638,000원	유찰 (1회)
	2026-07-21	2025타경41796	[전] 안성시 보개면 기좌리 528-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.07평	220,468,000원 108,029,320원	유찰 (2회)
	2026-07-21	2025타경40392	[전] 안성시 금광면 사흥리 182 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	20,228,000원 9,911,720원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2025타경806	[전] 안성시 고삼면 봉산리 338-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 400.11평	170,625,720원 119,438,000원	유찰 (1회)
	2026-07-14	2024타경5071	[전] 안성시 서운면 현매리 133-4 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,335.37평	4,042,496,000원 1,980,823,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경172	[전] 안성시 죽산면 장계리 204 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 40,542.63평	15,986,662,440원 15,986,662,440원	재진행 (0회)
	2026-06-22	2024타경48399	[전] 안성시 미양면 보체리 66-6 토지(대지권): 89.84평	27,621,000원 13,534,290원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2024타경48399	[전] 안성시 미양면 보체리 65-5 토지(대지권): 81.98평	43,089,000원 21,113,610원	유찰 (2회)
	2026-07-14	2024타경54592	[전] 안성시 대덕면 신령리 3-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 130.08평 토지(대지권): 5,367.86평	4,191,525,000원 2,053,848,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경527	[전] 안성시 일죽면 월정리 853-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,549.41평	558,509,000원 191,568,580원	유찰 (3회)
	2026-07-13	2023타경4767	[전] 안성시 삼죽면 진촌리 107-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.05평	329,406,000원 161,409,000원	유찰 (2회)