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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

대전지방법원 논산지원에서 진행되는 2025타경20392, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2025타경20392] 충남 논산시 성동면 주택경매 / 첫 입찰 /건물 20.0평, 토지 130.1평

#부동산경매 #2025타경20392 #논산시 경매 #성동면 경매 #주택 경매

논산 성동면
주택경매

본 건은 충청남도 논산시 성동면 삼산리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 37,168,720원이나 0회 유찰로 최저가는 35,558,000원으로 떨어져

2026.04.27(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1487808

소 재 지	충청남도 논산시 성동면 삼산리
물건용도	주택
토지면적	430.00㎡(130.08평)
건물면적	66.12㎡(20.00평)
사건번호	2025타경20392
감정평가액	37,168,720원
최저입찰가	(96%) 35,558,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 37,168,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,002,418원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 11. 가압류(목록1,2) 설정 2025. 6. 30. 경매개시결정(목록3)

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경20392 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월19일	소유권
2025년3월11일	가압류	3,938,213원
2025년7월1일	강제경매
2025년7월15일	가압류	11,708,168원
2025년9월23일	가압류	3,037,623원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월19일	소유권
2025년3월11일	가압류	3,938,213원
2025년7월1일	강제경매
2025년7월15일	가압류	11,708,168원
2025년9월23일	가압류	3,037,623원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,153,441,901원원	1,235,312,500원원	61%	2.3회회
6개월	2,286,456,276원원	1,060,976,583원원	55%	2.3회회
12개월	1,534,093,796원원	789,121,025원원	70%	1.8회회

3556만원부터 입찰! 충남 주택 경매 해설해 볼께요.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1487808

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경20392	[주택] 논산시 성동면 삼산리 181-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 20.00평 토지(대지권): 130.08평	37,168,720원 35,558,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경443	[주택] 논산시 강경읍 염천리 37 건물: 44.65평 토지(대지권): 125.08평	328,800,500원 328,800,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경442	[주택] 논산시 양촌면 모촌리 446-2 건물: 26.03평 토지(대지권): 259.09평	157,018,900원 157,018,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경20404	[주택] 논산시 은진면 성덕리 143-3 건물: 74.08평 토지(대지권): 137.94평	185,342,600원 129,739,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경20536	[주택] 논산시 연산면 송정리 79-17 건물: 27.95평 토지(대지권): 132.80평	211,194,800원 147,835,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경20536	[주택] 논산시 연산면 송정리 315-2 건물: 25.10평 토지(대지권): 142.18평	215,426,240원 150,798,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경20440	[주택] 논산시 강경읍 황산리 134-5 건물: 20.52평 토지(대지권): 16.03평	84,153,600원 58,907,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경20309	[주택] 논산시 은진면 시묘리 476-2 [농지취득자격증명] 건물: 160.00평 토지(대지권): 807.07평	308,500,300원 105,816,000원	유찰 (3회)
	2026-05-26	2025타경20418	[주택] 논산시 부적면 신교리 147-37 건물: 76.76평 토지(대지권): 188.16평	730,572,400원 730,572,000원	재진행 (3회)
	2026-05-18	2025타경187	[주택] 논산시 광석면 산동리 8-243 [농지취득자격증명] 건물: 18.15평 토지(대지권): 65.95평	67,360,000원 11,321,000원	유찰 (5회)
	2026-04-27	2024타경1046	[주택] 논산시 지산동 100-10 건물: 35.34평 토지(대지권): 94.68평	259,329,900원 259,329,000원	재진행 (0회)