부산지방법원의 2025타경1367 사건, 8억 864만원짜리 대지 경매물건입니다.

동래구 명륜동 대지경매 - 대지 (46.0평)

#부동산경매 #2025타경1367 #동래구 경매 #명륜동 경매 #대지 경매

부산시 동래구 명륜동
물건종류	대지
건물면적
토지면적	152.00㎡(45.98평)
사건번호	2025타경1367 (1번)
감정평가액	8억 864만원
최저입찰가	3억 5661만원

  ※ 위치 : 부산광역시 동래구 명륜동 7-11
  ※ 유형 : 대지
  ※ 사건번호 : 2025 타경 1367
  ※ 집행법원 : 부산지방법원

감정가는 808,640,000원입니다. 최저입찰가는 356,610,000원 (44%)입니다.
입찰일은 2026.07.02(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 35,661,000원 입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	부산광역시 동래구 명륜동 7-11
물건용도	대지
토지면적	152.00㎡(45.98평)
건물면적
사건번호	2025타경1367
감정평가액	808,640,000원
최저입찰가	(44%) 356,610,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 808,640,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 212,917,250원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.20. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경1367 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2022년3월25일	소유권
2019년5월20일	근저당권	240,000,000원
2019년5월20일	지상권
2022년1월27일	근저당권	1,600,000,000원
2022년3월25일	근저당권	1,000,000,000원
2025년4월4일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	147,630,000원원	111,000,000원원	75%	1회회
12개월	133,926,196원원	57,423,562원원	46%	2.6회회

부산시 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 46.0평

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-02	2025타경1367	[대지] 동래구 명륜동 7-11 [법정지상권] 토지(대지권): 45.98평	808,640,000원 356,610,000원	유찰 (2회)
	2025-04-23	2023타경62436	[대지] 동래구 안락동 169-6 토지(대지권): 1.78평	16,697,000원 1,964,000원	유찰 (6회)