여주 월송동 380-5에 위치한 본 두풍리치빌아파트 경매물건은 1억 9000만원짜리가 1억 9000만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 여주 월송동 두풍리치빌아파트 경매 투자해도 될까요?

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여주 월송동
아파트경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 여주시 월송동 380-5 두풍리치빌아파트 아파트입니다.

매각기일은 2026.04.22(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1486556

소 재 지	경기도 여주시 월송동 380-5 두풍리치빌아파트
물건용도	아파트
토지면적	102.02㎡(30.86평)
건물면적	84.76㎡(25.64평)
사건번호	2023타경35287
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(100%) 190,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 190,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,993,029원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1007일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1007일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 10 .31. 근저당 설정

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사건번호 : 2023타경35287 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월10일	소유권
2017년10월31일	근저당권	163,800,000원
2017년11월1일	근저당권	35,000,000원
2022년3월10일	근저당권	20,000,000원
2023년6월16일	가압류	21,588,709원
2023년7월19일	강제경매
2023년8월7일	가압류	16,325,042원
2025년8월20일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,500,000원원	140,867,750원원	69%	1.5회회
6개월	215,777,778원원	166,642,355원원	71%	1.8회회
12개월	230,588,235원원	181,687,453원원	75%	1.4회회

[경매일 2026.04.22] 경기 여주 두풍리치빌아파트 경매도전해 봅시다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1486556

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-22	2023타경35287	[아파트]경기도 여주시 월송동 380-5 두풍리치빌아파트 [별도등기] 건물: 25.64평 토지(대지권): 30.86평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)