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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경주시 배동의 답 경매건입니다.

경북 경주시 배동 답 818.0평 7억 8063만원에 경매물건으로 나와~

#부동산경매 #2025타경493 #경주시 경매 #배동 경매 #답 경매

경주 배동
답경매

[ 경상북도 경주시 배동 100-3 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 493 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.14(화) 10:00인 대구지방법원 경주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매의 이해관계인
"ㄱ. 경매개시결정을 받은 압류채권자(경매신청채권자) ㄴ. 집행력있는 정본에 의하여 배당을 요구한 채권자 ㄷ. 채무자 및 경매대상 부동산의 소유자 ㄹ. 부동산 등기부에 기입된 부동산 위의 권리자 ㅁ. 부동산 위의 권리자로서 그 권리를 증명한자(예:대항요건을 갖춘주택임차인, 경매신청등기 후의 목적 부동산의 소유권을 취득한 자나 용익담보물건의 설정등기를 한 자, 건물등기 있는 토지임차인 등) "

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1483428

소 재 지	경상북도 경주시 배동 100-3
물건용도	답
토지면적	2,704.00㎡(817.96평)
건물면적
사건번호	2025타경493
감정평가액	780,628,000원
최저입찰가	(100%) 780,628,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.6.근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경493 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월31일	소유권
2019년3월6일	근저당권	516,000,000원
2019년3월6일	지상권
2020년1월23일	근저당권	240,000,000원
2020년8월14일	근저당권	104,000,000원
2023년5월17일	가등기
2025년8월11일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,620,213원원	65,936,928원원	40%	3.6회회
6개월	185,205,146원원	66,986,919원원	39%	3.4회회
12개월	193,070,215원원	67,837,360원원	38%	3.6회회

경북 답경매> 경주 싼 답, 2025타경493

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1483428

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-14	2025타경10719	[답] 경주시 외동읍 구어리 966-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,453.21평	719,790,000원 719,790,000원	신건 (0회)
	2026-04-14	2025타경537	[답] 경주시 시동 279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 836.11평	124,380,000원 124,380,000원	신건 (0회)
	2026-04-14	2025타경533	[답] 경주시 천북면 갈곡리 671-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 951.97평	393,375,000원 393,375,000원	신건 (0회)
	2026-04-14	2025타경493	[답] 경주시 배동 100-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 817.96평	780,628,000원 780,628,000원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경10617	[답] 경주시 양남면 상계리 235 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	254,526,000원 254,526,000원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경476	[답] 경주시 천북면 덕산리 156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.64평	124,908,000원 124,908,000원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경10728	[답] 경주시 천북면 모아리 727-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.41평	31,768,000원 22,238,000원	유찰 (1회)
	2026-04-28	2025타경531	[답] 경주시 건천읍 천포리 356 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.97평	186,912,000원 130,838,000원	유찰 (1회)
	2026-04-28	2025타경527	[답] 경주시 마동 961-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.60평	114,880,000원 80,416,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2025타경10451	[답] 경주시 양남면 신서리 549-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,073.27평	867,384,000원 607,169,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경10688	[답] 경주시 건천읍 천포리 528-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.01평	99,755,000원 69,829,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경10666	[답] 경주시 산내면 외칠리 1009 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 214.62평	25,612,950원 17,929,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경10658	[답] 경주시 산내면 대현리 2786 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.77평	116,058,000원 81,241,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경10638	[답] 경주시 산내면 신원리 747 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,164.32평	204,903,000원 143,432,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경10446	[답] 경주시 안강읍 갑산리 477 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.06평	100,792,000원 70,554,000원	유찰 (1회)