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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

안산시 대부남동에 위치한 상가주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[경매일 2026.05.19] 경기 안산시 상가주택 경매투자 방법

#부동산경매 #2025타경52790 #안산시 경매 #단원구 경매 #상가주택 경매

안산시 단원구
상가주택경매

[ 경기도 안산시 단원구 대부남동 상가주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 52790 상가주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.19(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

정착물
"토지에 고정적으로 부착되어 용이하게 이동할 수 없는 물건으로서 그러한 상태로 사용되는 것이 거래상의 성질로 인정되는 것을 말한다. 예컨대 건물, 수목, 교량, 돌담, 도로의 포장 등이 이에 속한다."

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1481781

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부남동
물건용도	상가주택
토지면적	1,058.00㎡(320.05평)
건물면적	488.87㎡(147.88평)
사건번호	2025타경52790
감정평가액	1,093,851,000원
최저입찰가	(70%) 765,695,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.06.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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사건번호 : 2025타경52790 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월3일	소유권
2022년7월6일	근저당권	637,000,000원
2024년2월28일	근저당권	117,000,000원
2024년11월21일	압류
2025년2월25일	가압류	16,479,402원
2025년7월7일	임의경매
2025년7월18일	가압류	12,833,740원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월3일	소유권
2022년7월6일	근저당권	637,000,000원
2024년2월28일	근저당권	117,000,000원
2024년12월9일	압류
2025년2월25일	가압류	16,479,402원
2025년7월7일	임의경매
2025년7월18일	가압류	12,833,740원
2025년8월5일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	가동2층전부	2023.08.23.	[보]30,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,400,000원원	218,912,400원원	59%	1.8회회
6개월	2,585,955,021원원	1,485,997,231원원	54%	2.2회회
12개월	1,548,729,049원원	930,237,633원원	58%	2회회

경기 안산시 단원구 상가주택 경매로 진행되어 알아봤습니다 ☎ 2025타경52790

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1481781

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-19	2025타경52790	[근린주택] 안산시 단원구 대부남동 1189-8 건물: 147.88평 토지(대지권): 320.05평	1,093,851,000원 765,695,000원	유찰 (1회)