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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경20646의 경매물건입니다. 현재 최저가는 25억 3549만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경남 창원 마산합포구 신포동2가 상가건물경매> 경남 싼 상가건물, 2025타경20646

#부동산경매 #2025타경20646 #창원시 경매 #마산합포구 경매 #상가건물 경매

창원 마산합포구
상가건물 경매

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 상가건물 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 마산지원(2025타경20646)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,535,490,070원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,535,490,070원입니다.

2026.06.11(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1480472

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가
물건용도	상가건물
토지면적	661.40㎡(200.07평)
건물면적	680.33㎡(205.80평)
사건번호	2025타경20646
감정평가액	2,535,490,070원
최저입찰가	(100%) 2,535,490,070원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,535,490,070원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 523,671,232원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.30.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경20646 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월20일	소유권
2018년1월30일	근저당권	1,320,000,000원
2018년2월20일	근저당권	60,000,000원
2025년6월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월20일	소유권
2018년1월30일	근저당권	1,320,000,000원
2018년2월20일	근저당권	60,000,000원
2025년6월4일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	미상	2019.05.29.(상가건물임대차 현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상:5,000만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:450만원)
주OO	1층 전체, 2층일부(약 99㎡)	2025.07.09	[보]5,000만원 [월]400만원
주OO	2층 일부(약99㎡를 제외한나머지)	2022.11.08	[보]1,000만원 [월]100만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,337,189,620원원	727,079,400원원	42%	4.2회회
6개월	1,087,183,957원원	557,941,000원원	42%	4.4회회
12개월	1,149,128,770원원	482,441,820원원	43%	4.5회회

[2026.06.11 경매] 경남 창원 상가건물, 감정가의 100% 부터?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1480472

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-11	2025타경20646	[근린시설] 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2 [유치권] 건물: 205.80평 토지(대지권): 200.07평	2,535,490,070원 2,535,490,070원	재진행 (0회)
	2026-06-11	2025타경20349	[근린시설] 창원시 마산합포구 중성동 81-2 건물: 168.15평 토지(대지권): 55.18평	859,366,400원 421,089,000원	재진행 (2회)