2025타경11170 사건의 콘도(호텔) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

경남 창원 성산구 콘도(호텔) 경매로 나왔는데 문제없나. ☎ 2025타경11170

#부동산경매 #2025타경11170 #창원 경매 #성산구 경매 #콘도(호텔) 경매

경남 창원 성산구 대원동
사건번호	2025타경11170 (1번)
감정액	5억 4100만원
최저가	2억 6509만원
종 류	콘도(호텔)
건물면적	116.65㎡(35.29평)
토지면적	30.52㎡(9.23평)

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 성산구 대원동 콘도(호텔)입니다.

매각기일은 2026.06.10(수) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1480114

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 대원동
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	30.52㎡(9.23평)
건물면적	116.65㎡(35.29평)
사건번호	2025타경11170
감정평가액	541,000,000원
최저입찰가	(49%) 265,090,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
갑구 4번 소유권이전청구권가등기(2014.08.06. 제59749호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(단 가등기 권리자가 현재의 소유 자임). 대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음(을구 1번 지상권설정 2009.08.21. 접수 제56090호 지상 권자: 창원시).

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 541,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,457,424원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 2. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경11170 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월6일	소유권
2014년8월6일	소유권
2023년6월2일	근저당권	120,000,000원
2023년10월12일	근저당권	420,000,000원
2023년12월13일	근저당권	480,000,000원
2023년12월19일	가압류	37,973,400원
2024년1월15일	가압류	51,253,233원
2024년2월13일	가압류	11,428,581원
2024년2월16일	가압류	5,208,416원
2024년5월28일	가압류	402,461,777원
2024년6월28일	가압류	180,000,000원
2024년9월24일	가압류	181,442,493원
2024년12월9일	가압류	66,887,270원
2024년12월19일	압류
2025년3월14일	압류
2025년3월19일	강제경매
2025년4월3일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제팔라조1303호	2020.04.02.	[보]600,000,000 [월]없음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	904,355,525원원	559,870,393원원	51%	3회회
6개월	998,386,900원원	670,160,071원원	55%	3.1회회
12개월	1,106,446,141원원	714,329,321원원	59%	3.3회회

창원 성산구 콘도(호텔) 경매물건 | 감정가 5억 4100만원

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1480114

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-10	2025타경11170	[콘도] 창원시 성산구 대원동 121 [별도등기] 건물: 35.29평 토지(대지권): 9.23평	541,000,000원 265,090,000원	유찰 (2회)