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의정부지방법원에서 진행되는 2025타경73560, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[답경매] 포천시 동교동 경매물건 조회 : 2025타경73560

#부동산경매 #2025타경73560 #포천시 경매 #동교동 경매 #답 경매

경기 포천 동교동 64
사건번호	2025타경73560 (1번)
감정액	6억 5993만원
최저가	6억 5993만원
종 류	답
건물면적
토지면적	2,160.00㎡(653.40평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479888

소 재 지	경기도 포천시 동교동 64
물건용도	답
토지면적	2,160.00㎡(653.40평)
건물면적
사건번호	2025타경73560
감정평가액	659,928,000원
최저입찰가	(100%) 659,928,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.:2018.5.17.근저당권 설정 목록3.:2018.10.25.근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경73560 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월11일	소유권
2018년5월17일	근저당권	436,000,000원
2019년9월11일	근저당권	440,000,000원
2023년8월21일	압류
2025년9월30일	근저당권	180,000,000원
2025년11월14일	임의경매
2026년1월19일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,171,429원원	153,019,643원원	59%	2.3회회
6개월	281,400,354원원	148,630,450원원	50%	2.9회회
12개월	347,055,044원원	170,063,250원원	46%	3.1회회

포천시 동교동 64 답 경매 물건 ρ 2025타경73560

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479888

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-01	2025타경73560	[답] 포천시 동교동 64 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 653.40평	659,928,000원 659,928,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경73454	[답] 포천시 신북면 가채리 597-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.08평	239,976,000원 239,976,000원	신건 (0회)
	2026-03-26	2025타경72180	[답] 포천시 신북면 만세교리 144 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.07평	144,814,000원 144,814,000원	신건 (0회)
	2026-03-26	2025타경72180	[답] 포천시 신북면 만세교리 126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 699.08평	279,694,000원 279,694,000원	신건 (0회)
	2026-03-26	2025타경72180	[답] 포천시 신북면 만세교리 66-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	33,282,000원 33,282,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경4643	[답] 포천시 이동면 연곡리 746-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 567.19평	121,875,000원 85,313,000원	유찰 (1회)
	2026-03-26	2025타경72003	[답] 포천시 가산면 마산리 415 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.04평	1,009,730,000원 706,811,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2025타경71992	[답] 포천시 신북면 계류리 543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,432.77평	1,226,617,000원 601,042,000원	유찰 (2회)
	2026-04-14	2025타경73262	[답] 포천시 창수면 추동리 43-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,419.03평	394,402,000원 193,257,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2025타경72147	[답] 포천시 일동면 화대리 811 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 232.32평	183,552,000원 89,940,480원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2025타경72450	[답] 포천시 화현면 명덕리 231 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	27,368,000원 6,571,000원	유찰 (4회)
	2026-04-08	2024타경4516	[답] 포천시 관인면 사정리 375-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,403.00평	176,244,000원 60,452,000원	유찰 (3회)
	2026-03-18	2022타경4604	[답] 포천시 가산면 마전리 626-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 377.29평	182,098,500원 43,721,720원	유찰 (4회)