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2024타경103051 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

경기 화성 장안면 노진리 전 경매 물건 ◆ 2024타경103051

#부동산경매 #2024타경103051 #화성 경매 #장안면 경매 #전 경매

경기 화성 장안면 노진리 경매
종 류	전
감정가	4억 782만
최저가	2억 8547만

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 화성시 장안면 노진리 전입니다.

매각기일은 2026.05.06(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1479871

소 재 지	경기도 화성시 장안면 노진리
물건용도	전
토지면적	2,502.00㎡(756.86평)
건물면적
사건번호	2024타경103051
감정평가액	407,826,000원
최저입찰가	(70%) 285,478,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경103051 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년10월19일	소유권
2023년9월11일	근저당권	416,000,000원
2023년9월11일	지상권
2024년4월3일	근저당권	100,000,000원
2024년12월20일	임의경매
2025년2월7일	가압류	320,689,558원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	569,781,734원원	312,419,278원원	59%	2.5회회
6개월	513,351,942원원	300,915,097원원	60%	2.2회회
12개월	421,389,736원원	243,195,309원원	57%	2.3회회

경기 화성 장안면 전 경매투자 방법 ☆ 2024타경103051

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1479871

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-15	2025타경55372	[전] 화성시 우정읍 화수리 707 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.41평	72,164,400원 72,164,400원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경56217	[전] 화성시 남양읍 안석리 396-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 224.15평	137,826,000원 137,826,000원	신건 (0회)
	2026-05-11	2024타경99053	[전] 화성시 향남읍 하길리 389-15 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 916.88평	997,199,000원 997,199,000원	신건 (0회)
	2026-05-11	2024타경97293	[전] 화성시 양감면 용소리 908-11 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 5,278.93평	5,786,229,000원 5,786,229,000원	신건 (0회)
	2026-05-08	2025타경54445	[전] 화성시 남양읍 활초리 202 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.94평	190,325,000원 190,325,000원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경58028	[전] 화성시 우정읍 한각리 446-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,865.52평	724,618,000원 507,232,000원	유찰 (1회)
	2026-05-29	2024타경10159	[전] 화성시 남양읍 남양리 762 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 663.08평	1,317,392,000원 922,174,000원	유찰 (1회)
	2026-05-27	2025타경55397	[전] 화성시 매송면 야목리 233-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.19평	28,207,080원 19,745,000원	유찰 (1회)
	2026-05-22	2025타경647	[전] 화성시 남양읍 남양리 11-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.33평	95,450,000원 66,815,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2025타경1222	[전] 화성시 송산면 지화리 635 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	51,408,000원 35,985,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경55363	[전] 화성시 향남읍 하길리 1297-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	60,192,000원 42,134,000원	유찰 (1회)
	2026-05-06	2024타경103051	[전] 화성시 장안면 노진리 547 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 756.86평	407,826,000원 285,478,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2025타경54443	[전] 화성시 남양읍 장덕리 456 [분묘기지권,농지취득자격증명,임차권등기] 토지(대지권): 977.08평	1,016,572,000원 498,120,000원	유찰 (2회)
	2026-06-08	2024타경98142	[전] 화성시 매송면 야목리 311 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.94평	176,899,500원 86,681,000원	유찰 (2회)
	2026-06-02	2025타경56495	[전] 화성시 장안면 장안리 1075-59 토지(대지권): 52.94평	47,425,000원 23,237,000원	유찰 (2회)