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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

진주시 우수리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[추천 경매물건] 경남 진주시 공장 ▶ 7억 2430만원 ※ 2024타경39303

#부동산경매 #2024타경39303 #진주시 경매 #명석면 경매 #공장 경매

진주 명석면
공장경매

경상남도 진주시 명석면 우수리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 724,298,805원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 724,298,805원입니다.

사건번호는 2024타경39303이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 72,429,881원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1478951

소 재 지	경상남도 진주시 명석면 우수리
물건용도	공장
토지면적	827.00㎡(250.17평)
건물면적	652.31㎡(197.32평)
사건번호	2024타경39303
감정평가액	724,298,805원
최저입찰가	(100%) 724,298,805원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.02. [근저당권] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경39303 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월7일	소유권
2020년4월2일	근저당권	360,000,000원
2022년9월5일	근저당권	260,000,000원
2022년11월7일	가압류	222,700,000원
2023년11월20일	압류
2024년9월20일	가압류	17,553,176원
2024년11월15일	임의경매
2024년12월3일	가압류	10,147,656원
2025년1월20일	가압류	31,398,851원
2025년5월1일	압류
2025년5월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월2일	소유권
2020년4월2일	근저당권	360,000,000원
2022년9월5일	근저당권	260,000,000원
2022년11월7일	가압류	222,700,000원
2023년11월20일	압류
2024년9월20일	가압류	17,553,176원
2024년11월15일	임의경매
2024년12월3일	가압류	10,147,656원
2025년1월20일	가압류	31,398,851원
2025년3월19일	압류
2025년5월1일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2016.01.29	[보]20,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,846,399,010원원	1,714,931,667원원	55%	3.2회회
6개월	1,530,720,380원원	810,810,459원원	45%	4.5회회
12개월	1,672,616,026원원	874,158,980원원	48%	4.2회회

진주 명석면 7억 2430만원 공장 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1478951

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2025타경30599	[공장] 진주시 상평동 153-11 건물: 535.07평 토지(대지권): 528.35평	2,418,398,800원 2,418,398,800원	신건 (0회)
	2026-03-30	2024타경39303	[공장] 진주시 명석면 우수리 29-4 건물: 197.32평 토지(대지권): 250.17평	724,298,805원 724,298,805원	신건 (0회)
	2026-03-30	2024타경6402	[공장] 진주시 상평동 55-6 건물: 639.35평 토지(대지권): 500.34평	2,247,683,180원 2,247,683,180원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경30433	[공장] 진주시 상대동 33-54 건물: 543.83평 토지(대지권): 847.91평	4,686,789,320원 4,686,789,320원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경30747	[공장] 진주시 상평동 314-3 건물: 214.75평 토지(대지권): 192.84평	764,297,490원 489,150,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2023타경36352	[공장] 진주시 대곡면 단목리 1434 건물: 1,106.76평 토지(대지권): 2,401.25평	2,406,869,400원 1,540,397,000원	재진행 (2회)
	2026-03-30	2024타경31644	[공장] 진주시 미천면 향양리 45 건물: 1,442.59평 토지(대지권): 3,442.75평	4,384,798,560원 1,796,014,000원	재진행 (4회)