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경기 여주시 대신면 초현리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 8584만원, 현재 최저입찰가는 2억 1279만원입니다.

경기 여주시 대신면 초현리 공장 경매 물건 ★2024타경36034

#부동산경매 #2024타경36034 #여주시 경매 #대신면 경매 #공장 경매

경기 여주 대신면 초현리
물건종류	공장
건물면적	775.47㎡(234.58평)
토지면적	2,119.00㎡(641.00평)
사건번호	2024타경36034 (1번)
감정평가액	4억 8583만원
최저입찰가	2억 1279만원

경기도 여주시 대신면 초현리 공장

수원지방법원 여주지원 2024타경36034입니다.

감정가격은 485,836,960원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 212,792,000원입니다.

2026.05.20(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1476035

소 재 지	경기도 여주시 대신면 초현리
물건용도	공장
토지면적	2,119.00㎡(641.00평)
건물면적	775.47㎡(234.58평)
사건번호	2024타경36034
감정평가액	485,836,960원
최저입찰가	(44%) 212,792,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 682일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 682일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10 .14. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경36034 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월14일	소유권
2021년10월14일	근저당권	360,000,000원
2023년5월2일	근저당권	150,000,000원
2023년5월9일	근저당권	250,000,000원
2024년6월17일	임의경매
2024년11월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월14일	소유권
2021년10월14일	근저당권	360,000,000원
2023년5월2일	근저당권	150,000,000원
2023년5월9일	근저당권	250,000,000원
2024년6월17일	임의경매
2024년11월7일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	일부(204.24㎡)	권리신고서 기재 기준2022. 9. 15.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,728,020,867원원	880,803,333원원	55%	2.3회회
6개월	1,728,020,867원원	880,803,333원원	55%	2.3회회
12개월	1,130,179,950원원	530,390,000원원	55%	2.6회회

여주시 대신면 공장 경매 (최저입찰가: 2억 1279만원)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1476035

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-20	2024타경36034	[공장] 여주시 대신면 초현리 379 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 234.58평 토지(대지권): 641.00평	485,836,960원 212,792,000원	유찰 (2회)
	2026-05-20	2023타경2393	[공장] 여주시 점동면 처리 588 [법정지상권] 건물: 631.15평 토지(대지권): 3,780.65평	3,669,817,800원 2,542,627,000원	유찰 (1회)
	2025-09-24	2019타경31714	[공장] 여주시 강천면 간매리 390-1 [법정지상권] 건물: 598.44평 토지(대지권): 1,621.10평	1,671,084,800원 573,182,000원	유찰 (5회)