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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

첫 입찰된 대전시 대덕구 중리동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

대전시 도시형생활주택 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

#부동산경매 #2025타경2798 #대덕구 경매 #중리동 경매 #도시형생활주택 경매

대전시 대덕구 중리동 238-7 경매
종 류	도시형생활주택
감정가	122억 3100만
최저가	122억 3100만

[ 대전광역시 대덕구 중리동 238-7 도시형생활주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 2798 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.17(화) 10:00인 대전지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임대료
임대차계약에서 임차물 사용의 댓가로 지불하는 금액 및 물건

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1475676

소 재 지	대전광역시 대덕구 중리동 238-7
물건용도	도시형생활주택
토지면적	1,763.90㎡(533.58평)
건물면적	2,330.83㎡(705.08평)
사건번호	2025타경2798
감정평가액	12,231,000,000원
최저입찰가	(100%) 12,231,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(844,042,360원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경109661,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번 목록:2021.5.28 근저당권 설정 나머지 목록:2024.2.1 가압류

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경2798 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	소유권
2024년2월1일	가압류	471,339,000원
2024년3월29일	가처분
2024년3월29일	(1)근저당권설정	2,100,000,000원
2024년3월29일	(2)근저당권설정	900,000,000원
2024년3월29일	(3)근저당권설정	168,000,000원
2024년3월29일	근저당권	5,640,000,000원
2024년3월29일	근저당권	4,200,000,000원
2024년5월13일	강제경매
2024년7월11일	압류
2025년4월11일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

122억 3100만원짜리 도시형생활주택를 얼마나 싸게? 대전시 중리동 법원경매 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1475676

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-17	2025타경2798	[] 대덕구 중리동 238-7 [대지권미등기,유치권] 건물: 705.08평 토지(대지권): 533.58평	12,231,000,000원 12,231,000,000원	신건 (0회)