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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

2025타경429 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

기장군 장안읍 단독주택 경매 / 부산시 단독주택 경매 / (건물 37.6평, 토지 147.9평)

#부동산경매 #2025타경429 #기장군 경매 #장안읍 경매 #단독주택 경매

부산시 기장군 장안읍
종 류	단독주택
감정가	4억 3728만원
최저가	2억 1427만원
사건번호	2025타경429 (1번)

부산지방법원 부산동부지원 경매3계 2025 타경 429

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1475165

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 명례리
물건용도	단독주택
토지면적	489.00㎡(147.92평)
건물면적	124.38㎡(37.62평)
사건번호	2025타경429
감정평가액	437,285,400원
최저입찰가	(49%) 214,270,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 1. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경429 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월1일	소유권
2021년7월1일	근저당권	336,000,000원
2024년4월18일	근저당권	360,000,000원
2025년3월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월1일	소유권
2021년7월1일	근저당권	336,000,000원
2024년4월18일	근저당권	360,000,000원
2025년3월21일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	307,597,000원원	153,510,000원원	50%	2회회
6개월	1,189,348,320원원	913,605,000원원	65%	1.5회회
12개월	1,189,348,320원원	913,605,000원원	65%	1.5회회

단독주택 경매초보도 쉽게! 부산시 장안읍 핵심정보

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1475165

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-04	2023타경111648	[주택] 기장군 장안읍 월내리 447 [유치권] 건물: 209.63평 토지(대지권): 92.57평	704,050,000원 492,835,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경429	[주택] 기장군 장안읍 명례리 610-6 건물: 37.62평 토지(대지권): 147.92평	437,285,400원 214,270,000원	유찰 (2회)
	2026-05-12	2024타경6835	[주택] 기장군 정관읍 용수리 662 건물: 32.91평 토지(대지권): 125.84평	651,816,900원 156,501,100원	유찰 (4회)
	2026-06-08	2022타경3733	[주택] 기장군 일광읍 원리 656 [법정지상권] 건물: 9.40평 토지(대지권): 116.34평	136,005,010원 22,859,000원	유찰 (5회)
	2026-05-04	2023타경104541	[주택] 기장군 장안읍 명례리 610-2 [농지취득자격증명] 건물: 143.87평 토지(대지권): 4,840.91평	8,135,325,680원 3,986,310,000원	유찰 (2회)