전북 익산시 송학동에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9372만원, 현재 최저입찰가는 6560만원입니다.

익산 송학동 9372만원 주택 경매로 2812만원 저렴하게 입찰

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전북 익산 송학동 335-59 경매
종 류	단독주택
감정가	9371만
최저가	6560만

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1475035

소 재 지	전북특별자치도 익산시 송학동 335-59
물건용도	단독주택
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적	100.28㎡(30.33평)
사건번호	2025타경20681
감정평가액	93,719,140원
최저입찰가	(70%) 65,603,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 93,719,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 13. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경20681 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월12일	소유권
2025년3월13일	근저당권	22,500,000원
2025년3월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월12일	소유권
2025년3월13일	근저당권	22,500,000원
2025년3월21일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	311,759,867원원	169,936,667원원	64%	1.7회회
12개월	288,965,222원원	186,781,033원원	73%	1.2회회

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1475035

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경20681	[주택] 익산시 송학동 335-59 건물: 30.33평 토지(대지권): 35.09평	93,719,140원 65,603,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2024타경27866	[주택]전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 502-5 [농지취득자격증명] 건물: 24.43평 토지(대지권): 353.02평	140,909,170원 98,636,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2024타경26153	[주택] 익산시 모현동1가 13-59 건물: 8.35평 토지(대지권): 9.98평	18,880,250원 6,476,000원	유찰 (3회)
	2023-05-01	2021타경22259	[주택]전라북도 익산시 금마면 용순리 626-1 [법정지상권] 건물: 46.03평 토지(대지권): 151.86평	35,723,830원 35,723,830원	유찰 (1회)