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수원 영통구의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 14억 5000만원까지 떨어졌습니다.

수원근린상가경매 - 경기 수원시 영통구 원천동 근린상가경매 (면적 19.0평, 2층)

#부동산경매 #2025타경1345 #수원 경매 #영통구 경매 #근린상가 경매

수원 영통구
근린상가 경매

[ 경기도 수원시 영통구 원천동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1345 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.13(금) 10:00인 수원지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1474549

소 재 지	경기도 수원시 영통구 원천동
물건용도	근린상가
토지면적	20.48㎡(6.19평)
건물면적	62.92㎡(19.03평)
사건번호	2025타경1345
감정평가액	1,450,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,450,000,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.30.근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경1345 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월30일	소유권
2022년3월30일	근저당권	1,176,000,000원
2022년7월11일	가압류	637,232,484원
2025년3월27일	가압류	14,401,312원
2025년6월18일	임의경매
2025년7월31일	가압류	46,528,528원
2025년8월14일	임차권설정	100,000,000원
2026년1월2일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전유부분전부	2022.3.29.	[보]100,000,000 [월]5,400,000

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

14억 5000만원짜리 근린상가, 경기 영통구 경매 해설

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1474549

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-17	2024타경98517	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 건물: 29.40평 토지(대지권): 4.90평	1,667,000,000원 1,667,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-13	2025타경1345	[근린상가] 수원시 영통구 원천동 605 건물: 19.03평 토지(대지권): 6.19평	1,450,000,000원 1,450,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경50765	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1348 광교중앙역에스케이뷰 건물: 42.27평 토지(대지권): 11.36평	2,431,128,000원 1,701,790,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2024타경5874	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1336 힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동 건물: 17.70평 토지(대지권): 2.61평	657,000,000원 459,900,000원	유찰 (1회)
	2026-03-27	2025타경55521	[근린상가] 수원시 영통구 하동 989 건물: 15.34평 토지(대지권): 4.05평	1,145,000,000원 801,500,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경1334	[근린상가] 수원시 영통구 망포동 294-8 건물: 7.35평 토지(대지권): 5.26평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
	2026-04-03	2024타경13844	[근린상가]경기도 수원시 영통구 신동 398-39 건물: 14.61평 토지(대지권): 4.84평	403,000,000원 197,470,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경6754	[근린상가]경기도 수원시 영통구 망포동 41-51 망포역플래티넘베이스주건축물제1동 건물: 12.62평 토지(대지권): 4.26평	985,000,000원 482,650,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2024타경10302	[근린상가]경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스판매시설 건물: 15.69평 토지(대지권): 1.80평	730,000,000원 357,700,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2024타경12421	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1285-1 광교플렉스데시앙 건물: 7.04평 토지(대지권): 2.25평	182,000,000원 89,180,000원	재진행 (2회)