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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

충남 공주시 유구읍 백교리 상가주택, 감정가 8억 1047만원 → 최저 8억 1047만원! 상가주택 찾는 분께 적합합니다.

8억 1047만원짜리 상가주택, 충남 유구읍 낙찰가 분석해 봅니다.

#부동산경매 #2025타경20095 #공주시 경매 #유구읍 경매 #상가주택 경매

공주 유구읍
상가주택경매

[ 충청남도 공주시 유구읍 백교리 상가주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 20095 상가주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.10(화) 10:00인 대전지방법원 공주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

우선매수권
"공유물지분의 경매에 있어서 채무자 아닌 다른 공유자는 매각기일까지, 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 금원을 보증으로 제공하고 최고매수신고가격과 같은 가격으로 채무자의 지분을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있다. 이러한 다른 공유자의 권리를 우선매수권이라고 한다. 이 경우에 법원은 다른 사람의 최고가매수신고가 있더라도 우선매수를 신고한 공유자에게 매각을 허가하여야 한다. 이때 최고가매수신고인은 원할 경우 차순위매수신고인의 지위를 부여받을 수 있다."

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1473493

소 재 지	충청남도 공주시 유구읍 백교리
물건용도	상가주택
토지면적	1,374.00㎡(415.64평)
건물면적	740.93㎡(224.13평)
사건번호	2025타경20095
감정평가액	810,469,100원
최저입찰가	(100%) 810,469,100원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.11.근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경20095 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월15일	소유권
2018년12월11일	근저당권	420,000,000원
2021년9월9일	가압류	56,291,674원
2021년9월13일	압류
2021년9월16일	가압류	179,505,000원
2021년12월7일	가압류	27,512,009원
2021년12월17일	가압류	126,287,960원
2022년11월23일	압류
2024년3월18일	압류
2025년1월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월15일	소유권
2018년12월11일	근저당권	420,000,000원
2021년9월9일	가압류	56,291,674원
2021년9월16일	가압류	179,505,000원
2021년12월7일	가압류	27,512,009원
2021년12월17일	가압류	126,287,960원
2022년11월23일	압류
2024년3월18일	압류
2025년1월23일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지상일부	미상	[보]연 120만원 [월]없음

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

저렴한 공주 유구읍 상가주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1473493

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-10	2025타경20095	[근린주택] 공주시 유구읍 백교리 69-10 건물: 224.13평 토지(대지권): 415.64평	810,469,100원 810,469,100원	신건 (0회)
	2026-02-24	2024타경1387	[근린주택] 공주시 유구읍 석남리 244-17 [법정지상권] 건물: 62.45평 토지(대지권): 58.99평	309,904,600원 309,904,600원	신건 (0회)