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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정가 2억 1850만원 광주시 광산구 임곡동 450-35 상가 경매를 소개합니다.

[2026.03.06 경매] 광주시 광산구 상가, 감정가의 100% 부터?

#부동산경매 #2025타경2604 #광산구 경매 #임곡동 경매 #상가 경매

광주시 광산구 임곡동 경매
종 류	상가
감정가	2억 1850만
최저가	2억 1850만

[ 광주광역시 광산구 임곡동 450-35 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 2604 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.06(금) 10:00인 광주지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동저당
"공동저당이라 함은 동일한 채권을 담보하기 위하여 여러 개의 부동산 위에 설정된 특수한 저당권을 말한다. 예컨대 ""갑""이 ""을""에 대하여 5,000만원의 채권을 가지고 있고, 그 담보를 위하여 ""을""의 토지 A,""을""의 토지 B, B토지 위의 ""을""의 건물 C위에 각각 저당권을 설정하였다고 할 때 이들 세 저당권이 바로 공동저당인 것이다."

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	광주광역시 광산구 임곡동 450-35
물건용도	상가
토지면적	215.00㎡(65.04평)
건물면적	168.98㎡(51.12평)
사건번호	2025타경2604
감정평가액	218,504,400원
최저입찰가	(100%) 218,504,400원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 218,504,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 1. 31. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경2604 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월24일	소유권
2013년1월31일	근저당권	110,500,000원
2016년3월24일	근저당권	24,000,000원
2025년3월11일	가등기
2025년4월28일	강제경매
2025년9월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월24일	소유권
2013년1월31일	근저당권	110,500,000원
2016년3월24일	근저당권	24,000,000원
2025년3월11일	가등기
2025년4월28일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	주선(1)	미전입	[보]3,000,000 [월]월2,000,000
기OO	주선(2)	미전입	[보]5,000,000 [월]월200,000
추OO	주선(3),39.6㎡	2015.07.09.	[보]2,000,000 [월]월180,000

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2억 1850만원부터 경매! 광주시 상가 경매 시작한데요

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-06	2025타경2604	[일반상가] 광산구 임곡동 450-35 건물: 51.12평 토지(대지권): 65.04평	218,504,400원 218,504,400원	신건 (0회)