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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

유성구 덕명동 523-32의 단독주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 11억 2674만원입니다.

유성구 단독주택경매> 대전시 4억 8289만원 싼 단독주택 경매 가격이 얼마? (건물 73.8평, 토지 188.2평)

#부동산경매 #2025타경2521 #유성구 경매 #덕명동 경매 #단독주택 경매

대전시 유성구 덕명동 523-32
물건종류	단독주택
건물면적	244.11㎡(73.84평)
토지면적	622.10㎡(188.19평)
사건번호	2025타경2521 (1번)
감정평가액	16억 962만원
최저입찰가	11억 2674만원

감정가 1,609,629,520원인 대전광역시 유성구 덕명동 523-32 단독주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 1,126,740,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경2521이며, 입찰일은 2026.06.04(목) 10:00입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1472106

소 재 지	대전광역시 유성구 덕명동 523-32
물건용도	단독주택
토지면적	622.10㎡(188.19평)
건물면적	244.11㎡(73.84평)
사건번호	2025타경2521
감정평가액	1,609,629,520원
최저입찰가	(70%) 1,126,740,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.27. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경2521 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월25일	소유권
2023년2월27일	근저당권	1,800,000,000원
2024년3월11일	근저당권	390,000,000원
2025년4월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월25일	소유권
2023년2월27일	근저당권	1,800,000,000원
2024년3월11일	근저당권	390,000,000원
2025년4월8일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,144,564,730원원	2,616,000,000원원	68%	1.5회회
6개월	3,086,225,123원원	2,101,978,571원원	65%	2회회
12개월	2,254,317,426원원	1,530,362,900원원	68%	1.9회회

[2025타경2521] 대전시 유성구 덕명동 단독주택경매 / 2회 유찰 /건물 73.8평, 토지 188.2평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1472106

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-26	2025타경2231	[주택] 유성구 학하동 360-2 건물: 19.97평 토지(대지권): 56.57평	316,602,000원 221,621,000원	유찰 (1회)
	2026-05-28	2025타경502837	[주택] 유성구 세동 142 건물: 39.87평 토지(대지권): 127.05평	385,304,940원 188,799,000원	유찰 (2회)
	2026-06-04	2025타경2521	[주택] 유성구 덕명동 523-32 건물: 73.84평 토지(대지권): 188.19평	1,609,629,520원 1,126,740,000원	유찰 (2회)