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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번 경매는 창원 마산합포구 구산면의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

창원 마산합포구 전 경매물건 권리분석해 봅시다. ☎ 토지면적 332.1평

#부동산경매 #2025타경211 #창원 경매 #마산합포구 경매 #전 경매

경남 창원 마산합포구 구산면
물건종류	전
건물면적	140.00㎡(42.35평)
토지면적	1,098.00㎡(332.15평)
사건번호	2025타경211 (1번)
감정평가액	1억 1541만원
최저입찰가	8079만원

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면
물건용도	전
토지면적	1,098.00㎡(332.15평)
건물면적	140.00㎡(42.35평)
사건번호	2025타경211
감정평가액	115,414,000원
최저입찰가	(70%) 80,790,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.4.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경211 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월13일	소유권
2019년7월4일	근저당권	102,000,000원
2024년3월11일	근저당권	1,000,000,000원
2025년4월28일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,115,520원원	96,769,844원원	37%	5.8회회
6개월	264,677,793원원	85,837,504원원	31%	6.5회회
12개월	310,951,331원원	140,346,355원원	31%	6.4회회

2025타경211 경매사건 분석 ◆ 마산합포구 전 (332.1평)

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-30	2025타경280	[전] 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.07평	124,122,000원 86,885,000원	유찰 (1회)
	2026-04-23	2025타경20881	[전] 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.98평	21,220,200원 14,854,000원	유찰 (1회)
	2026-04-23	2025타경20825	[전] 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 719.04평	319,994,000원 223,996,000원	유찰 (1회)
	2026-04-02	2025타경211	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 42.35평 토지(대지권): 332.15평	115,414,000원 80,790,000원	유찰 (1회)
	2026-04-30	2025타경239	[전] 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.97평	293,930,000원 144,026,000원	유찰 (2회)
	2026-04-30	2025타경231	[전] 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,900.00평	2,374,218,000원 1,163,367,000원	유찰 (2회)
	2026-04-30	2025타경209	[전] 창원시 마산합포구 진북면 이목리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.03평	266,631,000원 130,649,000원	유찰 (2회)
	2026-04-23	2025타경20663	[전] 창원시 마산합포구 덕동동 761 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,043.02평	496,512,000원 243,291,000원	유찰 (2회)
	2026-04-23	2024타경906	[전] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 285.86평	26,460,000원 12,965,000원	유찰 (2회)
	2026-04-16	2024타경105597	[전] 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.13평	3,044,777원 3,044,777원	재진행 (0회)
	2026-04-02	2025타경20484	[전] 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 961.04평	794,057,000원 389,088,000원	유찰 (2회)
	2026-04-02	2025타경20459	[전] 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.90평	18,000,000원 8,820,000원	유찰 (2회)
	2026-04-02	2025타경20434	[전] 창원시 마산합포구 진동면 고현리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	84,604,000원 29,019,000원	유찰 (3회)
	2026-04-23	2025타경20430	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.94평	13,524,000원 4,847,000원	유찰 (4회)
	2026-04-16	2024타경104105	[전] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	35,550,000원 12,741,000원	유찰 (4회)