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동구 초량동의 협성마리나지7 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 8억 3440만원까지 떨어졌습니다.

동구 콘도(호텔)경매> 부산시 3억 5760만원 싼 콘도(호텔), 2024타경66978

#부동산경매 #2024타경66978 #동구 경매 #초량동 경매 #콘도(호텔) 경매

부산시 동구 초량동 1266
물건종류	콘도(호텔)
건물면적	128.71㎡(38.93평)
토지면적
사건번호	2024타경66978 (1번)
감정평가액	11억 9200만원
최저입찰가	8억 3440만원

[ 부산광역시 동구 초량동 1266 협성마리나지7 콘도(호텔) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 66978 콘도(호텔) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.01(수) 10:00인 부산지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

최고
"타인에게 일정한 행위를 할 것을 요구하는 통지를 말한다. 이는 상대방 있는 일방적 의사표시이고, 최고가 규정되어 있는 경우에는 법률규정에 따라 직접적으로 일정한 법률효과가 발생한다. 최고에는 두 종류가 있다. 하나는 의무자에게 의무의 이행을 구하는 경우이고, 다른 하나는 권리자에 대한 권리의 행사 또는 신고를 요구하는 경우이다."

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	부산광역시 동구 초량동 1266 협성마리나지7
물건용도	콘도(호텔)
토지면적
건물면적	128.71㎡(38.93평)
사건번호	2024타경66978
감정평가액	1,192,000,000원
최저입찰가	(70%) 834,400,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.20.근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경66978 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월20일	소유권
2021년7월20일	소유권
2021년7월20일	근저당권	916,500,000원
2021년7월21일	근저당권	286,000,000원
2021년11월22일	근저당권	195,000,000원
2023년8월21일	근저당권	104,000,000원
2024년10월11일	가압류	30,758,332원
2024년12월17일	임의경매
2024년12월17일	압류
2024년12월17일	압류
2024년12월24일	압류
2024년12월26일	압류
2024년12월26일	압류
2024년12월27일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	B동1111호	2025.02.12.	[보]50,000,000 [월]1,870,000

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동구 초량동 콘도(호텔) 경매물건 | 감정가 11억 9200만원

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-01	2024타경66978	[콘도]부산광역시 동구 초량동 1266 협성마리나지7 [대지권미등기] 건물: 44.10평	1,357,000,000원 949,900,000원	유찰 (1회)
	2026-04-01	2024타경66978	[콘도]부산광역시 동구 초량동 1266 협성마리나지7 [대지권미등기] 건물: 38.93평	1,192,000,000원 834,400,000원	유찰 (1회)