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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2025타경11709, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

천안시 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경11709] -1,538.2평

#부동산경매 #2025타경11709 #천안시 경매 #서북구 경매 #임야 경매

천안시 서북구
임야 경매

천안시 서북구 직산읍 임야 경매

2025타경11709

소 재 지 : 충청남도 천안시 서북구 직산읍

감 정 가 : 1,964,511,000

최 저 가 : 1,375,158,000

매각기일 : 2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1470582

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 직산읍
물건용도	임야
토지면적	5,085.00㎡(1,538.21평)
건물면적
사건번호	2025타경11709
감정평가액	1,964,511,000원
최저입찰가	(70%) 1,375,158,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(108,876,712원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12116,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 18. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경11709 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월20일	소유권
2022년5월18일	근저당권	1,380,000,000원
2022년5월18일	지상권
2024년10월31일	근저당권	130,000,000원
2025년4월1일	가등기
2025년4월29일	가압류	51,016,000원
2025년5월2일	근저당권	240,000,000원
2025년5월15일	임의경매
2025년5월23일	가압류	6,654,120원
2025년7월15일	가압류	741,581,972원
2025년7월30일	임의경매
2025년8월13일	가압류	42,421,666원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 임야경매 | 천안시 서북구 직산읍 임야 경매 해설해 볼께요.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1470582

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-01	2025타경11709	[임야] 천안시 서북구 직산읍 석곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,538.21평	1,964,511,000원 1,375,158,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경11392	[임야] 천안시 서북구 성환읍 학정리 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,759.06평	634,709,100원 634,709,100원	재진행 (0회)