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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

진천군 문백면 옥성리의 공장 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 1513만원입니다.

공장 경매초보도 쉽게! 충북 문백면 경매 투자로 어떠세요?

#부동산경매 #2025타경2821 #진천군 경매 #문백면 경매 #공장 경매

충북 진천군 문백면 옥성리
종 류	공장
감정가	14억 5944만원
최저가	7억 1513만원
사건번호	2025타경2821 (1번)

[ 충청북도 진천군 문백면 옥성리 공장 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 2821 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.12(화) 10:00인 청주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

사용대차
"당사자 일방이 상대방에게 무상으로 사용,수익하게 하기 위하여 목적물을 인도할 것을 약정하고, 상대방은 이를 사용,수익한 후 그 건물을 반환할 것을 약정함으로써 성립하는 계약. 차용물을 이용한 후 대주에게 반환하는 점이 소비대차와 다르고 임대차와 같으나, 차용물 이용의 대가를 묻지 않는 점이 임대차와 다름."

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1469834

소 재 지	충청북도 진천군 문백면 옥성리
물건용도	공장
토지면적	6,035.90㎡(1,825.86평)
건물면적	1,357.80㎡(410.73평)
사건번호	2025타경2821
감정평가액	1,459,448,960원
최저입찰가	(49%) 715,130,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 5. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경2821 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월5일	소유권
2019년11월5일	근저당권	840,000,000원
2021년5월6일	근저당권	144,000,000원
2025년1월21일	가압류	20,001,427원
2025년2월20일	가압류	26,560,000원
2025년3월18일	가압류	260,750,000원
2025년6월4일	임의경매
2025년8월19일	가압류	12,842,880원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월5일	소유권
2019년11월5일	근저당권	840,000,000원
2021년5월6일	근저당권	144,000,000원
2025년1월21일	가압류	20,001,427원
2025년2월20일	가압류	26,560,000원
2025년2월28일	가압류	37,371,000원
2025년3월18일	가압류	260,750,000원
2025년6월4일	임의경매
2025년8월19일	가압류	12,842,880원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층공장,1층사무실부분(별도칸막이없이공동점유)	미전입	[보]무임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,114,507,588원원	942,642,500원원	44%	2.5회회
6개월	2,036,759,164원원	880,752,857원원	47%	2.6회회
12개월	1,406,071,746원원	660,628,867원원	51%	2.9회회

진천군 문백면 공장 경매 (최저입찰가: 7억 1513만원)

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1469834

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-06	2024타경56265	[공장] 진천군 이월면 사곡리 597-25 [농지취득자격증명] 건물: 58.79평 토지(대지권): 2,155.62평	1,581,202,360원 1,106,842,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경2821	[공장] 진천군 문백면 옥성리 401-1 건물: 410.73평 토지(대지권): 1,825.86평	1,459,448,960원 715,130,000원	유찰 (2회)