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감정가 51억 4431만원, 첫 입찰된 충남 당진시 송악읍 청금리 공장의 최저입찰가는 51억 4431만원입니다.

당진 송악읍 공장 경매 (최저입찰가: 51억 4431만원)

#부동산경매 #2024타경752 #당진 경매 #송악읍 경매 #공장 경매

당진 송악읍
공장 경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 당진시 송악읍 청금리 공장입니다.

매각기일은 2026.02.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1469826

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 청금리
물건용도	공장
토지면적	19,544.00㎡(5,912.06평)
건물면적	4,797.97㎡(1,451.39평)
사건번호	2024타경752
감정평가액	5,144,310,630원
최저입찰가	(100%) 5,144,310,630원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 705일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 705일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경752 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[입찰일 2026.02.24] 충남 당진 공장 시세분석

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1469826

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2024타경61412	[공장] 당진시 석문면 통정리 1624 건물: 1,298.69평 토지(대지권): 2,486.97평	5,195,015,000원 5,195,015,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2024타경752	[공장] 당진시 송악읍 청금리 312-7 건물: 1,451.39평 토지(대지권): 5,912.06평	5,144,310,630원 5,144,310,630원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경51218	[공장] 당진시 신평면 신흥리 366-6 건물: 1,891.60평 토지(대지권): 4,597.70평	15,030,427,250원 10,521,299,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경61207	[공장] 당진시 합덕읍 도곡리 106-22 건물: 1,159.28평 토지(대지권): 1,843.44평	1,737,018,640원 851,139,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경5238	[공장] 당진시 고대면 대촌리 772-1 건물: 390.97평 토지(대지권): 4,697.22평	3,151,272,320원 3,158,672,320원	재진행 (0회)
	2026-03-18	2023타경59924	[공장] 당진시 석문면 통정리 1633 건물: 1,513.17평 토지(대지권): 4,379.90평	7,001,994,400원 3,430,977,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경51232	[공장] 당진시 송악읍 기지시리 3 건물: 904.42평 토지(대지권): 1,546.38평	3,880,285,600원 1,901,340,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2024타경61399	[공장] 당진시 고대면 슬항리 31 건물: 326.59평 토지(대지권): 800.11평	1,593,202,700원 780,669,000원	재진행 (2회)
	2026-03-03	2023타경51265	[공장] 당진시 신평면 신흥리 428-11 건물: 1,267.48평 토지(대지권): 3,434.59평	4,776,515,000원 2,340,492,000원	유찰 (2회)