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2023타경13034 사건의 축사(농가시설) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

창녕군 유어면 축사(농가시설) 경매물건 | 감정가 3억 6837만원

#부동산경매 #2023타경13034 #창녕군 경매 #유어면 경매 #축사(농가시설) 경매

경남 창녕군 유어면
종 류	축사(농가시설)
감정가	3억 6837만원
최저가	2억 5786만원
사건번호	2023타경13034 (9번)

본 건은 경상남도 창녕군 유어면 선소리 축사(농가시설)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 368,374,800원이나 1회 유찰로 최저가는 257,862,000원으로 떨어져

2026.03.30(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 창녕군 유어면 선소리
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	3,070.00㎡(928.68평)
건물면적	1,506.40㎡(455.69평)
사건번호	2023타경13034
감정평가액	368,374,800원
최저입찰가	(70%) 257,862,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 836일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 836일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.03. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경13034 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월10일	소유권
2014년7월3일	근저당권	390,000,000원
2015년7월17일	근저당권	96,000,000원
2023년11월6일	가압류	51,427,987원
2023년11월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월12일	소유권
2014년7월3일	근저당권	390,000,000원
2015년7월17일	근저당권	96,000,000원
2023년11월6일	가압류	51,427,987원
2023년11월16일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	미상	2020.07.14.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 창녕군 축사(농가시설) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2023타경13034	[축사] 창녕군 유어면 선소리 675 [농지취득자격증명] 건물: 455.69평 토지(대지권): 928.68평	368,374,800원 257,862,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2023타경13034	[축사] 창녕군 유어면 선소리 135-7 건물: 192.39평 토지(대지권): 798.90평	216,377,000원 151,464,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2024타경11868	[축사] 창녕군 성산면 창한로 385-63 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 1,529.42평 토지(대지권): 2,968.74평	2,683,138,450원 1,878,197,000원	유찰 (1회)