경남 창녕군 유어면 선소리 양어장, 감정가 6191만원 → 최저 2124만원! 양어장 찾는 분께 적합합니다.

경남 양어장경매> 창녕군 4068만원 싼 양어장, 2023타경13034

#부동산경매 #2023타경13034 #창녕군 경매 #유어면 경매 #양어장 경매

창녕군 유어면
양어장경매

오늘은 경상남도 창녕군 유어면 선소리 양어장 경매물건을 소개합니다.

2023타경13034 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

감정가격은 61,910,700원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 21,235,000원입니다.

건물면적은 198.00㎡(59.90평)이고, 토지면적은 1,281.00㎡(387.50평)입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 창녕군 유어면 선소리
물건용도	양어장
토지면적	1,281.00㎡(387.50평)
건물면적	198.00㎡(59.90평)
사건번호	2023타경13034
감정평가액	61,910,700원
최저입찰가	(34%) 21,235,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 924일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 924일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.29. 근저당권. 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경13034 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월29일	소유권
2015년7월29일	근저당권	93,000,000원
2017년3월22일	근저당권	65,000,000원
2023년11월6일	가압류	51,427,987원
2023년11월16일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	657,055,176원원	243,860,881원원	34%	3.6회회
6개월	830,392,947원원	361,909,963원원	40%	3.7회회
12개월	1,110,659,563원원	525,353,731원원	44%	3.6회회

창녕군 양어장경매> 경남 4068만원 싼 양어장, 2023타경13034

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-08	2023타경13034	[농가시설] 창녕군 유어면 선소리 135-3 [법정지상권] 건물: 59.90평 토지(대지권): 387.50평	61,910,700원 21,235,000원	유찰 (3회)
	2026-06-08	2023타경13034	[농가시설] 창녕군 유어면 선소리 131-1 [농지취득자격증명] 건물: 288.59평 토지(대지권): 924.14평	267,179,000원 91,643,000원	유찰 (3회)