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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

미추홀구 학익동 264-4에 위치한 본 근린상가 경매물건은 3억 2400만원짜리가 1억 1113만원까지 떨어진 상태입니다.

[34%] 미추홀구 학익동 근린상가 경매 전문가가 설명드려요

#부동산경매 #2025타경964 #미추홀구 경매 #학익동 경매 #근린상가 경매

인천시 미추홀구 학익동
종 류	근린상가
감정가	3억 2400만원
최저가	1억 1113만원
사건번호	2025타경964 (3번)

[ 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 964 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.17(금) 10:00인 인천지방법원 경매22계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기
"일정한 법률관계를 널리 사회에 공시하기 위하여 일정한 공부(등기부)에 기재하는 것. 당사자의 신청에 의하여 등기공무원이 하는 것을 원칙으로 한다. 거래관계에 들어가는 제3자를 위하여 목적물의 권리내용을 명백히 하고 예측하지 못한 손해를 입히지 않도록 하기 위한 제도이며, 거래의 안전을 도모하기 위하여 중요한 역할을 한다. "

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1466722

소 재 지	인천광역시 미추홀구 학익동 264-4
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	82.08㎡(24.83평)
사건번호	2025타경964
감정평가액	324,000,000원
최저입찰가	(34%) 111,132,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 20. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경964 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월22일	소유권
2025년3월20일	근저당권	1,001,000,000원
2025년4월11일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[사건번호 2025타경964] 미추홀구 학익동 근린상가 부동산경매

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1466722

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-08	2025타경1384	[근린상가] 미추홀구 학익동 25-12 석목법조빌딩 건물: 26.90평 토지(대지권): 8.11평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-27	2025타경1785	[근린상가] 미추홀구 학익동 292-7 학익동월드타워 건물: 13.79평 토지(대지권): 6.40평	525,000,000원 367,500,000원	유찰 (1회)
	2026-05-21	2025타경1008	[근린상가] 미추홀구 학익동 264-4 지하층 [대지권미등기,유치권] 건물: 429.40평	822,000,000원 345,240,000원	유찰 (1회)
	2026-05-15	2024타경584271	[근린상가]인천광역시 미추홀구 숭의동 148-58 메트로칸 건물: 19.47평 토지(대지권): 5.55평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
	2026-05-06	2025타경505541	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 건물: 19.60평 토지(대지권): 5.00평	514,000,000원 359,800,000원	재진행 (1회)
	2026-05-28	2024타경16358	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 969-5 무한레뷰빌 건물: 22.32평 토지(대지권): 10.25평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
	2026-05-26	2025타경504975	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 1298 한덕주상복합아파트 [별도등기] 건물: 4.18평 토지(대지권): 1.01평	83,000,000원 40,670,000원	유찰 (2회)
	2026-05-15	2025타경1135	[근린상가] 미추홀구 숭의동 359-1 솔루나 건물: 10.52평 토지(대지권): 1.60평	404,000,000원 197,960,000원	유찰 (2회)
	2026-05-26	2024타경580873	[근린상가]인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 건물: 13.39평 토지(대지권): 5.15평	422,000,000원 144,746,000원	유찰 (3회)
	2026-04-17	2025타경1128	[근린상가] 미추홀구 학익동 264-4 4층 [대지권미등기,유치권] 건물: 21.77평	302,000,000원 103,586,000원	유찰 (2회)
	2026-04-17	2025타경1128	[근린상가] 미추홀구 학익동 264-4 4층 [대지권미등기,유치권] 건물: 22.08평	306,000,000원 104,958,000원	유찰 (2회)
	2026-04-17	2025타경964	[근린상가] 미추홀구 학익동 264-4 3층312호 [대지권미등기,유치권] 건물: 11.00평	143,000,000원 49,049,000원	유찰 (2회)
	2026-04-17	2025타경964	[근린상가] 미추홀구 학익동 264-4 3층309호 [대지권미등기,유치권] 건물: 20.87평	307,000,000원 105,301,000원	유찰 (2회)
	2026-04-17	2025타경964	[근린상가] 미추홀구 학익동 264-4 3층303호 [대지권미등기,유치권] 건물: 24.83평	324,000,000원 111,132,000원	유찰 (2회)
	2026-04-17	2025타경964	[근린상가] 미추홀구 학익동 264-4 3층302호 [대지권미등기,유치권] 건물: 29.34평	383,000,000원 131,369,000원	유찰 (2회)