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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정가 59억 1678만원, 1회 유찰된 경북 경주시 천북면 공장용지의 최저입찰가는 41억 4175만원입니다.

경북 공장용지경매 | 경주 천북면 화산리 공장용지 경매로 진행되어 알아봤습니다

#부동산경매 #2025타경10351 #경주 경매 #천북면 경매 #공장용지 경매

경주 천북면
공장용지경매

오늘은 경상북도 경주시 천북면 화산리 공장용지 경매물건을 소개합니다.

2025타경10351 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

감정가격은 5,916,782,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 4,141,747,000원입니다.

토지면적은 27,040.00㎡(8,179.60평)입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1466457

소 재 지	경상북도 경주시 천북면 화산리
물건용도	공장용지
토지면적	27,040.00㎡(8,179.60평)
건물면적
사건번호	2025타경10351
감정평가액	5,916,782,000원
최저입찰가	(70%) 4,141,747,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,176,410원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경10721,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록5,6,및 목록7 중 642 분의198: 2021.12.13.근저 당권 설정 목록1,8 및 목록7 중 642 분의427: 2022.1.13.근저 당권

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사건번호 : 2025타경10351 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월13일	소유권
2022년1월13일	근저당권	2,970,000,000원
2023년6월26일	근저당권	400,000,000원
2023년12월7일	가압류	26,214,000원
2023년12월13일	압류
2025년2월10일	강제경매
2025년9월24일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록1번일부	2024.06.11(사업자등록신청일)	[보]2억 원 [월]500만 원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,191,260,707원원	650,381,851원원	41%	3.6회회
6개월	1,402,769,309원원	783,937,137원원	44%	3.2회회
12개월	1,273,244,997원원	682,347,311원원	44%	3.2회회

공장용지 경매 투자로 어떠세요? | 경주 공장용지 경매 투자로 어떠세요? (8,179.6평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1466457

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-24	2025타경10351	[공장용지] 경주시 천북면 화산리 756-3 토지(대지권): 8,179.60평	5,916,782,000원 4,141,747,000원	유찰 (1회)