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고성군 마암면 삼락리에 위치한 본 공장 경매물건은 16억 4444만원짜리가 16억 4444만원까지 떨어진 상태입니다.

경남공장경매> 고성군 싼 공장, 첫 입찰

#부동산경매 #2024타경4911 #고성군 경매 #마암면 경매 #공장 경매

고성군 마암면
공장 경매

오늘은 경상남도 고성군 마암면 삼락리 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경4911 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 1,644,440,600원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,644,440,600원입니다.

건물면적은 1,018.51㎡(308.10평)이고, 토지면적은 5,907.00㎡(1,786.87평)입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1464434

소 재 지	경상남도 고성군 마암면 삼락리
물건용도	공장
토지면적	5,907.00㎡(1,786.87평)
건물면적	1,018.51㎡(308.10평)
사건번호	2024타경4911
감정평가액	1,644,440,600원
최저입찰가	(100%) 1,644,440,600원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1, 3~5] 2017.12.20. 근저당권 설정 [목록 2] 2018.04.03. 근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경4911 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월2일	소유권
2017년12월20일	근저당권	576,000,000원
2017년12월20일	근저당권	396,000,000원
2018년4월3일	근저당권	502,800,000원
2023년6월5일	근저당권	250,000,000원
2024년8월7일	가압류	329,300,000원
2024년8월26일	가압류	749,025,000원
2024년8월26일	가압류	111,323,292원
2024년8월27일	가압류	27,830,823원
2024년8월29일	가압류	947,157,440원
2024년8월30일	가압류	116,691,511원
2024년9월4일	압류
2024년9월30일	가압류	828,099,852원
2024년10월22일	가압류	10,155,833원
2024년11월6일	임의경매
2024년11월11일	가압류	52,800,000원
2024년11월25일	가압류	177,765,137원
2025년1월31일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월2일	소유권
2017년12월20일	근저당권	576,000,000원
2017년12월20일	근저당권	396,000,000원
2018년4월3일	근저당권	502,800,000원
2023년6월5일	근저당권	250,000,000원
2024년8월7일	가압류	329,300,000원
2024년8월26일	가압류	749,025,000원
2024년8월26일	가압류	111,323,292원
2024년8월27일	가압류	27,830,823원
2024년8월29일	가압류	947,157,440원
2024년8월30일	가압류	116,691,511원
2024년9월10일	압류
2024년9월30일	가압류	828,099,852원
2024년10월22일	가압류	10,155,833원
2024년11월6일	임의경매
2024년11월6일	압류
2024년11월11일	가압류	52,800,000원
2024년11월25일	가압류	177,765,137원
2025년1월31일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	596,815,442원원	242,208,333원원	39%	5.5회회
6개월	421,575,822원원	164,909,700원원	35%	5.8회회
12개월	383,100,351원원	159,859,435원원	38%	5.5회회

고성군 마암면 공장 경매물건 | 감정가 16억 4444만원

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1464434

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경4911	[공장] 고성군 마암면 삼락리 136-1 건물: 308.10평 토지(대지권): 1,786.87평	1,644,440,600원 1,644,440,600원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경305	[공장] 고성군 상리면 망림리 109 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 813.42평 토지(대지권): 11,976.28평	4,739,037,000원 3,317,326,000원	유찰 (1회)