이번 경매는 경주시 외동읍 모화리의 묘지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

경북 묘지경매> 경주시 싼 묘지, 2025타경436

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경북 경주시 외동읍
물건종류	묘지
건물면적
토지면적	21.50㎡(6.50평)
사건번호	2025타경436 (3번)
감정평가액	303만원
최저입찰가	303만원

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 묘지입니다.

매각기일은 2026.07.14(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462881

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 모화리
물건용도	묘지
토지면적	21.50㎡(6.50평)
건물면적
사건번호	2025타경436
감정평가액	3,031,500원
최저입찰가	(100%) 3,031,500원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1 24. 근저당 설정

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사건번호 : 2025타경436 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월8일	소유권
2021년7월8일	소유권
2022년1월24일	근저당권	144,000,000원
2022년1월24일	지상권
2022년6월23일	근저당권	60,000,000원
2023년6월21일	근저당권	19,500,000원
2023년7월12일	근저당권	70,000,000원
2024년2월5일	임의경매
2025년6월16일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,736,753원원	80,778,503원원	30%	4.1회회
6개월	212,927,340원원	89,748,838원원	44%	3회회
12개월	210,974,463원원	93,910,436원원	47%	2.8회회

[감정가 100%] 경주 외동읍 묘지 경매 사례입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462881

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-07	2025타경503	[묘지] 경주시 진현동 915 토지(대지권): 307.04평	305,515,000원 149,703,000원	유찰 (2회)
	2026-07-21	2025타경465	[묘지] 경주시 강동면 안계리 598-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 361.49평	182,335,000원 89,345,000원	재진행 (2회)
	2026-07-14	2025타경436	[묘지] 경주시 외동읍 모화리 51-38 토지(대지권): 6.50평	3,031,500원 3,031,500원	재진행 (0회)