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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 중구 무의동의 전 경매건입니다.

중구 무의동 전 경매물건 ☆ 감정가 10억 2535만원 | 382.1평

#부동산경매 #2024타경563786 #중구 경매 #무의동 경매 #전 경매

중구 무의동
전 경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 중구 무의동 7-2 전입니다.

매각기일은 2026.01.13(화) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1460880

소 재 지	인천광역시 중구 무의동 7-2
물건용도	전
토지면적	1,263.00㎡(382.06평)
건물면적
사건번호	2024타경563786
감정평가액	1,025,352,000원
최저입찰가	(96%) 986,703,600원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.04.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경563786 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월16일	소유권
2019년7월4일	근저당권	650,000,000원
2019년7월4일	지상권
2021년7월9일	근저당권	104,000,000원
2023년9월8일	근저당권	240,000,000원
2024년9월27일	강제경매
2024년10월7일	임의경매
2024년11월5일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.03.23
이OO		2019.01.15
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	347,600,000원원	151,056,740원원	50%	2.6회회
6개월	230,700,000원원	105,344,070원원	51%	2.4회회
12개월	187,578,947원원	90,262,248원원	52%	2.2회회

인천시 전경매 | 중구 무의동 7-2 전 경매로 진행

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1460880

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경507873	[전] 중구 덕교동 638 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 76.84평	87,376,000원 87,376,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경563786	[전] 중구 무의동 7-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 382.06평	1,025,352,000원 986,703,600원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경538858	[전] 중구 을왕동 736 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 197.84평	266,832,000원 64,065,000원	유찰 (4회)