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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 전남 함평군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 4461만원입니다.

[감정가 70%] 함평군 손불면 공장 부동산경매

#부동산경매 #2025타경51161 #함평군 경매 #손불면 경매 #공장 경매

전남 함평군 손불면
사건번호	2025타경51161 (1번)
감정액	6373만원
최저가	4461만원
종 류	공장
건물면적	171.90㎡(52.00평)
토지면적	1,565.00㎡(473.41평)

본 건은 전라남도 함평군 손불면 산남리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 63,731,700원이나 1회 유찰로 최저가는 44,612,000원으로 떨어져

2026.03.09(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1460360

소 재 지	전라남도 함평군 손불면 산남리
물건용도	공장
토지면적	1,565.00㎡(473.41평)
건물면적	171.90㎡(52.00평)
사건번호	2025타경51161
감정평가액	63,731,700원
최저입찰가	(70%) 44,612,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.14.근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경51161 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월1일	소유권
2022년9월14일	근저당권	75,000,000원
2024년10월14일	가압류	15,521,740원
2024년10월23일	가압류	136,758,196원
2024년10월23일	가압류	15,491,147원
2024년11월20일	가압류	78,466,381원
2025년6월11일	임의경매
2025년6월24일	압류
2025년7월22일	가압류	117,699,572원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월1일	소유권
2022년9월14일	근저당권	75,000,000원
2024년10월14일	가압류	15,521,740원
2024년10월23일	가압류	136,758,196원
2024년10월23일	가압류	15,491,147원
2024년11월20일	가압류	78,466,381원
2024년12월24일	압류
2025년6월11일	임의경매
2025년6월24일	압류
2025년7월22일	가압류	117,699,572원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1912만원 저렴한 함평군 손불면 공장 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1460360

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경51161	[공장] 함평군 손불면 산남리 산11-36 [법정지상권] 건물: 52.00평 토지(대지권): 473.41평	63,731,700원 44,612,000원	유찰 (1회)