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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

2024타경118469 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

양산 하북면 상가주택 경매 요점정리 (건물 110.6평, 토지 5,200.6평)

#부동산경매 #2024타경118469 #양산 경매 #하북면 경매 #상가주택 경매

양산 하북면
상가주택경매

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 양산시 하북면 백록리 상가주택 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2024타경118469)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,523,122,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,066,185,000원입니다.

2026.03.18(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1459957

소 재 지	경상남도 양산시 하북면 백록리
물건용도	상가주택
토지면적	17,192.00㎡(5,200.58평)
건물면적	365.76㎡(110.64평)
사건번호	2024타경118469
감정평가액	1,523,122,000원
최저입찰가	(70%) 1,066,185,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경118469 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년6월21일	소유권
2022년6월24일	근저당권	1,140,000,000원
2022년6월24일	지상권
2024년3월18일	근저당권	500,000,000원
2024년5월1일	가압류	300,000,000원
2024년5월30일	가압류	401,970,001원
2024년7월2일	가압류	32,791,798원
2024년10월22일	압류
2024년11월6일	임의경매
2024년11월25일	가압류	50,533,021원
2024년11월29일	가압류	100,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년6월21일	소유권
2022년6월24일	근저당권	1,140,000,000원
2024년3월18일	근저당권	500,000,000원
2024년5월1일	가압류	300,000,000원
2024년5월30일	가압류	401,970,001원
2024년7월2일	가압류	32,791,798원
2024년10월22일	압류
2024년11월6일	임의경매
2024년11월25일	가압류	50,533,021원
2024년11월29일	가압류	100,000,000원
2025년8월14일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양산 하북면 상가주택, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1459957

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-24	2025타경602	[근린주택] 양산시 삼호동 114-5 건물: 100.73평 토지(대지권): 54.36평	435,020,560원 304,514,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2025타경11733	[근린주택] 양산시 물금읍 물금리 881-9 건물: 141.46평 토지(대지권): 86.61평	1,468,184,200원 1,027,729,000원	재진행 (1회)
	2026-03-18	2024타경118469	[근린주택] 양산시 하북면 백록리 542-2 [분묘기지권,유치권] 건물: 110.64평 토지(대지권): 5,200.58평	1,523,122,000원 1,066,185,000원	유찰 (1회)
	2026-03-19	2025타경973	[근린주택] 양산시 호계동 393 건물: 58.48평	99,371,620원 48,692,000원	유찰 (2회)
	2026-03-26	2024타경120479	[근린주택] 양산시 하북면 지산리 267 [농지취득자격증명] 건물: 161.12평 토지(대지권): 729.33평	2,506,045,720원 859,573,000원	유찰 (3회)
	2026-03-19	2025타경10999	[근린주택] 양산시 삼호동 535-9 건물: 146.10평 토지(대지권): 49.01평	1,006,732,640원 345,309,000원	유찰 (3회)
	2026-04-22	2024타경1127	[근린주택] 양산시 중앙로 43 건물: 315.54평 토지(대지권): 218.10평	2,168,459,220원 1,062,545,000원	재진행 (2회)